地方政府租赁用地供应速度加快 供应已超10万套房源

　　川财周观点：据中原地产研究中心统计数据，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地，合计将供应超过10万套房源。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。从全国租赁城市落地政策看，除了要增加房源供应外，多地也出台了针对租购同权的政策，增加租房者获得的权益。全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容，政策落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。“只租不售”宅地在各地大力推行凸显出政府发展房屋租赁市场的决心。这背后，不仅是土地出让方式的调整，也对开发商提出了更高要求。自持宅地的开发商，不仅要有强大的低成本融资能力，还必须有持有物业的运营管理能力，A股中的长租公寓主题仍值得关注。相关标的为世联行、万科A、招商蛇口。

　　市场表现：本周上证综指上涨2.01%，收报于3558.13点。房地产板块本周上涨2.06%，涨幅在行业板块中位居第12位。成分股中阳光股份、新城控股和阳光城周涨幅居前，分别上涨47.65%、22.87%和19.53%。与之相比，荣安地产、海航基础和海航创新周跌幅居前，分别下跌10.90%、10.00%和9.75%。

　　关键指标：

　　30大中城市本周商品房成交面积为241.45万平方米，环比增加了5.29万平方米。其中一线城市商品房成交面积为42.62万平方米，环比增加了8.16万平方米；二线城市商品房成交面积为143.01平方米，环比减少了4.27万平方米；三线城市商品房成交面积为55.82万平方米，环比增加了1.39万平方米。

　　行业动态

　　北京市规划国土委主任张维在访谈节目上表示，将适度扩大北京土地供应并优化结构，同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房，预计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地，住房150万套。2017年北京住宅用地计划安排1200公顷，实际完成1290公顷。其中商品住宅和共有产权住宅用地供应721公顷，是2016年的7倍(其中共有产权房用地供应达到207公顷)；保障性安居工程用地落实366公顷，还供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。（观点地产网）

　　公司动态

　　泰禾集团（000732）：公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与义乌中国小商品城房地产开发有限公司签署了《国有产权交易合同》，福州泰禾以挂牌底价人民币189800万元竞得南昌茵梦湖置业有限公司75%股权、南昌安晟置业有限公司100%股权及相关债权。

　　风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧