长沙楼市开启速冻模式 上周住宅成交再创近10周新低

　　1月25日以来，长沙迎来低温雪雨冰冻天气考验。随天气一起变冷的，还有长沙楼市。据0731地产研究院的数据显示，上周（2018年1月22日-2018年1月28日），无论是商品房还是住宅成交面积均创最近10周新低。

　　上周，长沙市商品房成交面积再次下降，成交46.25平方米，环比下降3.67%，成交套数为4137套。分区来看，望城区商品房成交面积和套数均居榜首，岳麓区商品房成交金额第一。

　　其中，商品住宅成交面积再次下降，总计成交33.1万平方米，环比下降17.6%，成交套数为2869套。分区来看，望城区住宅成交面积、金额和套数均居榜首，芙蓉区垫底。

　　供应方面，上周，长沙市商品房供应面积再度小幅上升，总计供应74.20万平方米，环比增长13%。

　　其中，长沙市商品房住宅供应面积增长较为明显，总计供应64.16万平方米，环比增长27%。

　　分区来看，除天心区外均有所供应，其中，浏阳市商品房供应面积和住宅供应面积均局榜首，内五区商品房供应仅占总供应25%左右。

　　0731地产研究院相关专家分析指出，上周商品房和住宅供应虽然均有所上升，但明显出现区域分布极度不均衡现象，内五区商品房供应量仅占全市25%左右，尤其是住宅供应占比不到20%，内五区刚需房源稀缺。成交方面，受限于前几周供应面积不足，上周无论是商品房还是住宅成交面积均创最近10周新低。对于购房者而言，虽然目前住宅网签均价整体下降，但主城区（除望城）房源供应不多，可选择的余地较小，如有中意的主城区房源则尽量避免过多的犹豫。

　　“上周来访指数环比下跌23%，在政策面维持平稳的状态下，整体客量虽有波动但与2017年平均水平基本相当。”湖南中原董事总经理胡治钢认为，“9.23”后经过4个月的时间沉淀，板块房价格局成型。通过纵向和横向交叉对比近期项目集中解筹情况，基于价格和认购率指标，清晰反映出目前在长沙购房客群，对于板块的价格水平接受度已相对稳定，因此开发商询价时，根据竞品定价是本项目保价走量的恰当选择。