【投资要点】
上周东财房地产行业上涨3.12%，上证指数上涨2.81%，沪深300指数上涨2.62%，创业板指上涨1.34%。东财房地产三级子行业中，园区开发涨幅最大，上涨3.21%，房地产服务涨幅最小，上涨3.07%。
国家统计局24日发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。一线城市新建商品住宅销售价格同比32个月以来首次出现负增长，环比也由持平转为下降；二手住宅销售价格同比涨幅连续16个月回落，环比降幅比上月扩大0.2个百分点，调控效果开始显现。同时，二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同环比涨幅均持续回落。在调控继续从紧的背景下，2018年整体房价可能呈现稳中有降的趋势，而各个城市之间因为调控力度不同，房价会继续分化。建议关注有良好销售业绩和融资能力的房地产开发板块龙头股，谨慎看好保利地产（600048）、华夏幸福（600340）、招商蛇口（001979）。
【配置建议】
建议长期关注房地产开发龙头股
建议关注住房租赁概念股
【风险提示】
房地行业销售不及预期的风险；
房地产企业融资难度加大的风险；
各城市调控政策不确定的风险。
时间的契约：十年一墅，龙湖作答
狮山原著之后，十年守望。
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