东吴证券：部分三线城市成交火爆 住房贷款额度偏紧

　　一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国37城市一手房成交351.5万平米，2017年同期成交403.1万平米，同比下降12.8%，相比2017年周均成交同比下降10.2%；上周成交325万平米，环比增长8.2%。

　　（1）一线4城市本周成交42.3万平米，2017年同期成交75.3万平米，同比下降43.8%，上周成交35.5万平米，环比增长19.2%；

　　（2）二线13城市本周成交126.3万平米，2017年同期成交199.2万平米，同比下降36.6%，上周成交130.5万平米，环比下降3.2%；

　　（3）三线20城市本周成交182.9万平米，2017年同期成交128.6万平米，同比增长42.2%，上周成交159万平米，环比增长15%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交3195.4万平米，2017年同期累计成交3762.3万平米，同比下降15.1%。

　　二手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交81.8万平米，2017年同期成交132万平米，同比下降38%，相比2017年周均成交同比下降20.6%；上周成交86.1万平米，环比下降4.9%。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交757.5万平米，2017年同期累计成交934.9万平米，同比下降19%。

　　重点新闻：国家外汇管理局局长潘功胜回应个人住房贷款额度偏紧：将督促商业银行严格落实差别化信贷政策：2017年以来，多个城市住房信贷政策明显收紧。央行副行长潘功胜指出，下一步，央行将督促商业银行严格落实差别化信贷政策。潘功胜解释说，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于较低的水平。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

　　投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。3月房地产行业金股推荐新城控股，同时持续推荐万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

　　风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行