红鼎湾花园：相城首个刚需盘 均价7000元引热销

　　红鼎湾花园由苏州景融置业有限公司开发建设，位于相城大道东板块的核心，经春申湖东路向东，位处澄云路6号，南靠蠡塘河水岸景观带，西面临近相城区行政中心。

　　项目介绍——“相城大道上的花园公馆”

红鼎湾花园区位图

　　红鼎湾花园处于相城区澄云路6号，项目占地面积36276平方米，建筑面积72552平方米。项目规划了6栋高层公寓、5栋电梯洋房、1栋联排别墅，容积率2.00，绿化率40.60%，总户数为726户。项目在构筑上为业主创造更多利用空间，包括入户花园，空中花园，超大开间等，可以由业主自主多变。

红鼎湾花园效果图

　　红鼎湾花园小区有两个入口，主要入口在西边，而小区南边则是蠡塘河，蠡塘河边的整个绿化带是市政规划。整个小区的地面车位很少，基本为底下，负一、负二层为地下车库，小区的车位配比为1：0.8。

红鼎湾花园沙盘图

　　红鼎湾花园已于5月25日加推11#楼50多套房源，面积89、120、135平米户型，价格8000元/平起。项目在售高层户型面积55、85、89和132平，均价8700元/平;多层79-143平米均价13000元/平。

　　建筑品质——“处于施工中，洋房和别墅材质明确”

红鼎湾花园实景图

　　项目的高层还处于施工当中，部分已封体，洋房和别墅的外立面已施工完成，外立面材料使用了面砖+外墙涂料的结构。电梯洋房和联排别墅是框架结构，高层是框剪结构。整体采用ARTDECO建筑风格，为项目注入高贵、典雅、内敛的人文气质。

　　入户门是钢木复合门，窗户采用双层中空LOW-E玻璃。

　　项目有可视门禁对讲、视频监控、电子巡更、脉冲电子围栏等安防系统。

　　综上所述：该楼盘在建筑品质上属于中等偏下品质的楼盘。

　　户型点评——“A户型和D户型”

A户型132㎡

　　优点：L型厨房，充分利用空间

　　客厅朝南，附带大面积的观景阳台，采光性很好

　　次卧朝北，大飘窗设计满足室内采光与通风。

　　主卧朝南， 270度观景飘窗保证了通风和采光

　　缺点：入户无玄关，私密感不强。

　　餐厅稳定性较差

　　整体通风性不好

　　属于表现中等偏上户型。

D户型89㎡

　　优点：户型方正，南北通透

　　超大入户花园面积半赠送

　　厨房与餐厅相连，方便就餐

　　缺点：卫生间采光和通风较差。

　　入户无玄关，私密感不强。

　　次卧朝北，采光较差。

　　属于表现中等户型。

　　周边配套——“休闲购物较不方便”

　　1.教育

周边学校

　　小区属于学区房，教育设施配套比较齐全。业主的小孩小学可以直接在澄阳小学就读。周边还有陆慕中心幼儿园、陆慕小学，苏州国际外语学校。

　　2.购物

周边超市

　　小区周围没有超市以及便利店，购物只能去距离2公里左右的大润发超市(相城店)。可在苏州二建站坐801到大润发相城店，班次间隔时间20分钟，行程大概15分钟左右，自驾只要5分钟即可到达。

　　综上所述：该楼盘在购物、文娱等方面都存在较严重的不足，在教育配套方面表现普通。

　　交通出行——“自驾方便公交匮乏”

周边公交

　　在距离项目有2公里处的澄阳路上有苏州二建站，路线有86、801、824路。

铁路交通规划图

　　苏州轨道交通2号线，全长26.386km，设站22座，从苏州高速站到迎春南路站，预计2014年6月，2号线将通车试运营。项目距离2号线站点采莲路站站大概3公里左右。

　　红鼎湾花园项目周边有高铁快速路、苏嘉杭高速公路、自驾出行很方便。

　　综上所述：红鼎湾花园作为相城大道东首席水岸花园公馆，周边道路挺多，自驾方便，公交和购物配套匮乏。

　　以经典ARTDECO豪华装饰主义风格作为建筑立面的红鼎湾，除拥有零距离正南河景优势外，还包括了约55-135平米高层瞰景公馆、约79-153平米层层退台式的电梯花园洋房、约203-230平米的仅7席藏品别墅，全系产品链和高尚社区的定位，加上在外部河岸造景和内部东南亚皇家园林造景上的项目优势，红鼎湾将成为苏州北城核心、相城大道东板块的品质居住最佳选择。