九龙仓海港城基础租金将在2020年之前上调5%

　　联昌证券5月28日发表研报称，九龙仓旗下海港城及时代广场零售额在2018一季度分别增长37%和23%。九龙仓或成为香港经济回暖及珠港澳大桥开通的最大受益者之一，上调其评级至“增持“。

　　联昌证券认为，香港2018年一季度GDP增长为4.7%，达到2011年以来最高水平。同时零售业以快于预期的14.3%的速度增长，远超2017年同期的2.2%。而九龙仓旗下的海港城和时代广场又远超香港零售业平均水平，增长达到37%和23%，将管理层原来个位数增长的预期远远抛在后面。

　　海港城是香港最知名的购物中心，拥有主要奢侈品牌的一站式购物门店以及旗舰店，是大陆游客必到的商场。联昌证券认为，由于珠港澳大桥及高铁的开通运营，在2018下半年香港将迎来5%的内地游客增长量，到2023年将增长至5676万人次。

　　同时，联昌证券预计海港城的基础租金将在2020年之前上调5%，高端零售业如奢侈品行业的租金可能会上调15到20个百分点。

　　据观点地产新媒体查阅以往报道，花旗在5月初维持九龙仓置业“买入”评级，目标价为66港元。而此次联昌证券上调九龙仓置业港股评级至“增持”，目标价由49港元上调至68港元。

　　截至5月29日收市，九龙仓置业报价为62.6港元，涨幅为2.79%。