土拍风云将起，苏州12宗地出让最高限价36999元/平！地块信息全览

 7月23日-7月24日，沉寂半年之久的苏州市区将迎来土拍，这也是继今年2月以来，苏州市区再次迎来大型土拍盛典！这场土拍可谓是让大家久等了。

此次共有12宗地块开拍，其中包含10宗宅地：吴中区2宗、相城区3宗、高新区5宗。总出让面积达61.55万方，总起拍总价达166.82亿！

地块限时竞价起始时间如下：

7月23日10:00： 苏地2018-WG-8号地块

7月23日11:00： 苏地2018-WG-9号地块

7月23日13:00： 苏地2018-WG-10号地块

7月23日14:00： 苏地2018-WG-11号地块

7月23日15:00： 苏地2018-WG-12号地块

7月23日16:00： 苏地2018-WG-13号地块

7月24日9:00：  苏地2018-WG-14号地块

7月24日10:00： 苏地2018-WG-15号地块

7月24日11:00： 苏地2018-WG-16号地块

7月24日13:00： 苏地2018-WG-17号地块

7月24日14:00： 苏地2018-WG-18号地块

7月24日15:00： 苏地2018-WG-19号地块

此次土拍10宗住宅用地中，最高限价达36999元/平，狮山三宗学霸地块格外抢眼！

地块详情

狮山“学霸”组合，给板块带来新活力

学霸：苏地2018-WG-14号

该地块位于高新区狮山街道金山东路绿化地南、珠江路绿化地东，起拍楼面价26500元/平，最高楼面价达36999元/平，为本次12宗地块中最高。值得一提的是，该地块曾于2016年挂牌，编号为苏地2016-WG-38号，后由于规划优化原因而暂缓出让，本次再度挂牌，的确值得期待。地块或将超过九龙仓地块27075元/平，成为区域新地王！

14号 

周边楼盘：龙湖狮山御园、金地名悦、天房心著华庭和狮山当代MOMA，目前已基本售罄；二手房方面，目前区域内狮山御园、荷澜庭等小区二手房均价在33953~39615元/平左右。

14号周边楼盘 

交通配套：地块距离地铁1号线苏州乐园站900米左右，同站可换乘有轨电车1号线苏州乐园站，板块内另有轨交3号线在建。

商业配套：3公里范围之内金鹰商业广场、龙湖时代天街、绿宝广场、美罗、泉屋等覆盖狮山商圈。

医疗教育配套：3公里内有明基医院；2公里范围内分布着苏州高新区实验小学校、江苏省实验中学、枫桥中学小学、新草桥中学（伊顿国际）、新升实验小学等教育资源丰富。

学霸同桌一：苏地2018-WG-15号

该地块位于高新区狮山街道塔园路东、灵岩街北，有住宅和幼儿园用地组成，地块总建筑面积约65040.36平方米，起拍总价为165326万元，起拍楼面价达25419元/平，最高楼面限价达35199元/平。

15号地 

交通：近轨交1号线和在建的轨交5号线，且周边公交车分布密集。

商业配套：美罗、泉屋、金鹰广场、绿宝广场、龙湖时代天街等多个大型商业综合体。

医疗教育配套：3公里内有明基医院；周边有高新区实验小学校、高新区实验中学、草桥实验中学、苏州外国语学校等，同时，况且地块自带1.2万方幼儿园配套。

学霸同桌二：苏地2018-WG-16号

该地块位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西，该地块起拍总价149640万元，起拍楼面为24998元/平，最高楼面价34000元/平。

16号_

周边楼盘有仁恒棠悦湾项目，据悉，仁恒当时以楼面价7885元/平方米成交，现在售高层，均价33000元/平，而16号地块最高楼面价可达到34000元/㎡，有望超过仁恒的在售均价，刷新新区运河沿线的地价。

交通配套：距离西环高架入口约2公里，自驾出行十分便利；南侧主干道竹园路轨交5号线、3号线在建，竹园路站点未来将会是双轨换乘站，出行方便。

商业配套：沃尔玛、美罗、龙湖时代天街等

教育医疗：3公里内有明基医院；高新区实验小学、实验中学苏州外国语学校、江苏省实验中学等。

枫桥景区里地块，风光好

苏地2018-WG-17号地块，位于高新区枫桥街道的莲花峰路北、规划区间路东，属于马涧片区，起拍楼面价11830元/平，最高楼面价18199元/平，该区域近年来罕有地块出让。

17

该地块南侧白马涧生态区，北侧白马涧花园，环境优势明显！地块容积率＞1.0且≤1.3，将来打造成低密院墅的可能性较高。地块限制颇多！15000平方米的租赁型住宅，或成开发商拿地顾虑。

交通配套：有轨电车1号线，3公里以内有中环西线。

教育配套：苏州高新区白马涧小学，苏州高新区第二中学等。

通安“袖珍”地块，占地不足万方

苏地2018-WG-18号地块位于高新区通安镇真山路东南、正荣住宅项目东北，出让面积仅0.9万方，起拍楼面价9500元/平，最高楼面价14800元/平，为本次10宗住宅地块中起拍价最低。

18号 

交通配套：紧靠312国道，中环西线助力，板块内还规划有轨交9号线及有轨电车2号线。

教育资源：周边1公里范围内，分布着通安中学、通安实验小学、通安实验幼儿园、金通幼儿园、华通幼儿园等学校。

教育资源为地块亮点，周边缺乏大型商业配套。

元和街道“四胞胎”，再续商住模式

苏地2018-WG-10号地块位于元和街道文灵路东侧、安元路北，起拍楼面价15000元/平。

苏地2018-WG-11号11号地块元和街道文灵路东、黄蠡路南，起拍楼面价14800元/平。

2宗地块，紧紧相连，紧贴轨交4号线，且被河道相隔，被分为四个部分，有着“四胞胎”之称。

10、11 

2宗地块均为商服用地，周边项目林立，片区内无地可寻。交通成最大优势，商业配套也相对完善，5公里以内有活力岛广场、繁华中心等。

澄阳板块最高限价为18900元/平

苏地2018-WG-12号地块位于相城区澄阳街道康元路北、澄月路西，地块起拍楼面价为12500元/平，最高楼面价限价为18900元/平。

12号 

交通配套：紧邻主干道相城大道，连接中环北线1公里左右有轨交2号线富元路站、1.5公里左右有蠡口站。

商业配套：紧挨蠡口家具批发市场，缺乏大型商业配套。

医疗教育：2.9公里左右有相城人民医院，3.3公里左右有广济医院；2公里之内分布着澄阳小学、蠡口实验小学及中学、相城实验小学校、蠡口第二小学及中学等十余所学校。

吴中流拍2宗地块

吴中此次挂牌的2宗均为为去年流拍商住地块，而此次则以纯住宅挂牌。

苏地2018-WG-8号地块位于文溪路北侧、友新路西侧，为住宅用地，总占地面积73522.1㎡，容积率为1-2.1，地块起拍总价20.07亿元，起拍楼面价13000元/平，最高楼面价可达19499元/平。

苏地2018-WG-9号地块位于甪直大道南侧、甫澄北路东侧，为住宅用地，总占地面积44983.1平，容积率为1.8-2.2，地块起拍总价9.7亿元，起拍楼面价9800元/平，最高楼面价可达14251元/平。

9号地_副本 

该地块可能会引争抢，对面就是弘阳甪源，当时弘阳项目成交楼面价14191.34元/平，如果此次出让成功，有望超过弘阳。