重磅！2018上半年度苏州楼市数据权威发布与解读！

2018年上半年，苏州楼市整体两级分化现象相当明显。

既有高性价比项目的开盘秒光，购房者怀揣百万定金买不到房的现象；也有卖力吆喝销售半年只有区区几套或十几套成交量的低迷表现；

既有备案价一出来“倒挂”“必抢”的呼声，也有价格无人问津不得不默默调整或者批量特价促销的行为；

既有“挤牙膏式”小批量出货或者索性保留最后一批房源拖着不取证的惜售，也有迟迟定不了价不敢面向市场一拖再拖难产的首次开盘...

2018年的苏州楼市，“火热”跟“冷清”并存，“买房难”和“卖房难”都是新闻。

从数据层面来看，今年商品住宅新增供应量相比去年同期，萎缩三成以上，推盘情况也明显大幅减少。供应和推新的严重落差，明显影响了成交数据同比的表现。

前六个月，苏州（不含吴江区，剔除政策性住房）商品住宅网签17257套，同比下滑16.95%，网签面积226.25万方，同比下滑13.05%，下滑力度都超过一成。

不过单纯从个盘表现来看，高性价比项目市场关注度毫不逊色，尽管部分项目推盘力度和节奏影响了成交发挥，但是个别热盘吸金能力依然超过去年同期。

下面，就一起来看看今年上半年苏州各榜单情况！

新城上半年度强势夺冠  前八强房企均超20亿销售额

从住建局网签数据来看，2018年上半年，苏州楼市商品房套数、面积和金额的“三冠王”依然是一季度发挥出色的新城，稳稳占据上半年度榜首位置，销售总金额近40亿元，其中MOC芯城汇一盘，合计就贡献了24亿左右。

金额榜排名第二的是本地品牌房企苏高新，是今年上半年整体销售额第二个达到30亿以上的房企，旗下热盘海胥澜庭、泉山39⁰表现助力较大。

去年表现抢眼的旭辉、万科分列金额榜第三、四名，销售金额都达到25亿以上，这两大房企主城区部分（吴江区不在本次排行数据统计内）热盘逐渐销售告罄，而新盘暂未面市，影响了销售的排名。

整体来看，今年房企销冠的金额相比去年同期第一名房企差距不到3亿，而且前十名房企的总销金额甚至超过去年同期前十名的合计数据，但是总销套数还是有千套以上的差距，可见今年的销售楼盘中，高性价比的低价盘占比较去年同期明显减少，相当部分高性价比楼盘进入清盘期，销量有限，而未进入清盘状态的项目，也明显开始控制推盘节奏，无疑影响了市场整体成交量和价格的表现。

也就是说，一部分好卖的楼盘今年剩余的房子不多，随便卖卖就没有房子了；而另外一部分好卖的项目在不愁卖的情况下，推盘缩手缩脚，并没有大幅度的开仓出货；再加上整个上半年，纯新盘面市量极少，全市整体成交量数据同比去年大幅缩减也就不难理解。