一周789套！吴江区创记录 上周楼市成交热度有点“高”

据数据研究中心整理，由网签数据可以看出，当周（7.9-7.15）商品住宅整体签约1730套，环比前一周持续增长，吴江区、吴中区环比都有增长，对全市助力较大，其他区域成交实际都有不同程度的下滑。

 当周成交量环比整体有所回升，主要是双吴片区成交突出，拉动全市成交量的持续上扬。近两周基本都无推新，部分6月开盘热销的刚需项目经过这几周的去化，网签量其实有所走低；而一些6月推新的改善型产品方面，近期来看整体网签释放还是不错的；再加上近期房贷利率持续上浮的传言，也加速了部分购房人网签的速度。当周区域来看，吴江区持续领先，当周更是攀升至789套，达到今年以来的单周新高，对全市带动明显，看来6月底开盘的太湖新城天玺、正荣悦棠湾等，均有一定的网签助力。吴中区当周网签量513套，同样是今年单周以来该区域最好的成绩，尽管南山维拉经过前几周的释放，网签量有所下滑，不过依然有近70套的发挥，今年热度较高的环太湖板块华丽家族太湖汇景、中旅水泊堂前等也有较为不错的成交表现；同时，6月新面市的星港湾壹号当周网签量也开始有明显的释放，区域热盘整体较多，尽管近期没什么推新动作，但购房活跃度还是比较高。高新区当周环比跌四成，除了云栖麓有40套、景瑞无双有14套的网签量，其他成交项目均只有个位数的体现，前一周表现不错的荷澜庭当周网签量也有较大回落，导致区域成交量明显下滑，但均价上扬，云栖麓个盘影响还是比较明显。相城区、园区环比也有两成多的下滑，相城区当周成交领先的拾鲤花园、嘉境天成等也只有二十余套的成绩，多数项目只有十几套或个位数的表现，加推了近一个月的中粮祥云依然没有网签的释放；园区方面当周白塘壹号有50套的网签成绩，其次是铂悦犀湖和世茂铜雀台也有十余套的去化，但其他楼盘基本只有个位数的成交。姑苏区环比也有小幅的下滑，区域目前在售楼盘量有限，除了持续表现不错的仁恒公园世纪、海胥澜庭，今年姑苏院子整体成交情况也有明显的好转。

 整体来看，7月上半月苏州无论是新增供应还是楼盘推新情况都明显缩水，多数项目还处在下半年的销售起步状态，并没有积极的推新动作；而纯新盘方面近期也多是一些品牌落地宣传动作，7月预计直接面市的新盘还是比较有限。不过成交方面由于有6月多个项目开盘加推助力，连续两周整体成交数据还是比较可观的。

二手房市场数据分析

 据数据研究中心整理，由网签数据可见，当周（7.9-7.15）苏州（含吴江区）二手住宅签约2006套，环比增长一成多，各区域中除了高新区略有下滑，其他区域成交量均有所上扬。

 当周二手住房成交2006套，今年单周首度突破两千套，这几乎是再现了2015、2016年旺季的成绩，可见今年楼市整体购买力还是极为活跃的；同时，近期持续偏紧上浮的房贷利率政策，对购房者也不无影响，通常额度相对宽松的下半年伊始阶段，今年苏城却迎来首套房部分银行利率即将上浮至25%的消息，对购房者的打击还是比较突出的，尽管多数银行上浮25%还只是传言，但在购房者的急迫和中介的催单下，二手房成交出现了罕见的高位，特别是7月份以来新房市场又没什么推新动作，更是加速了自住型购房群体转战二手房市场。园区当周以500套的网签量大幅领先，姑苏区、双吴片区也都有三百套以上的成绩，相城区尽管表现不如其他区域，但也有近两百套的成交，同样是今年以来单周最好的成绩。