钟伟：不能说想换房就是炒房 对房子的追求肯定越来越好

7月23日，博鳌•21世纪房地产论坛第18届年会上，著名经济学家、北京（楼盘）师范大学金融研究中心主任钟伟表示：经济整体而言，对外说的是稳中向好，但实际上中国经济就像大海上的船只，没有航标，不知水深，在一定程度上市失去方向感。

　　钟伟总结了过去20年房地产行业的一些金句，并犀利点评。第一：曾经有一套房摆在我面前，我没有珍惜，等到失去之后才后悔莫及。他认为在过去20年，尽管房价涨跌，只要持有超过6年，房价涨幅在100%以上。

　　第二：城镇居民自有住房率已超过100%，人均居住面积达到46.8平米，钟伟认为中国存在人户分离现象，城乡两地居住现象，而且家庭越来越小型化，中国目前没人说得清城市到底住了多少人，他认为，未来十年，每年供应量可能达到1500万套。因此，这一人居住宅面积数据与日常生活常识不相符。

　　第三：等爷奶、外公外婆走了，父母也走了，孩子们将拥有七套房。钟伟认为这种算法非常荒诞，按照每30年更新一代人的算法，拥有7套房的时候，未来中国的人口数量岌岌可危，这种算法是错误的，违背常识。

　　第四：过去20年，中国房价疯涨了10倍。20年10倍主要是指新房价格，未考虑地段、品质等带征值，钟伟有80%的把握认为，住宅增值在约4倍。

　　第五：这套房子月供有5000块，月租只有4000块，是不智的负资产。钟伟认为，这种情况下应该买房，即使在不考虑房价增长的情况下，买房仍然是明智选择。

　　第六：警惕中国重蹈日本地产泡沫的覆辙。钟伟认为日本房地产泡沫是孤本，日本GDP20年来没有增长，其他发达国家GDP增长230-250%，第二个因素是人口没有增长，轻微负增长，这是不可比的孤立案例。他呼吁大家不要动不动就小看日本，就中日对比而言，日本GDP比江苏、浙江、广东三省GDP总和还高出50%，而日本人口却相对少一半，日本是全球人均收入非常高的国家，人均寿命非常高，而中国从全球角度看仍然不及格。

　　第七：房子是用来住的，不是用来炒的。钟伟认为对房子的追求肯定是越来越好，不能把对住房需求变化看做是炒房，有一套房子住了10年，想换房是正常的，但按照当前政策，这种做法是炒房，什么叫炒房？跟交易限制有什么关系？这是进步还是倒退？

　　第八：从住房收入比看，房价已经见顶。钟伟认为该论题中对房价收入比的算法有误，目前所供应的住宅成本6800，开发商机会不挣钱，1.4万的房子是未来三西线城市的房价，大家的购房都是递进的，买不起新的可以买旧的，买不到城中心就买郊区。

（来源：和讯房产）