上海奉贤南桥新城旧改办公地块6178万成交

8月28日，上海土地市场出让了一幅位于奉贤南桥新城的办公楼地块，由上海肖塘投资发展有限公司以底价6178万元竞得，成交楼板价3800元/平，溢价率0%。

地块基本信息

地块名称:奉贤区南桥新城18单元15-04区域地块（“城中村”改造项目-肖塘地区）

地块编号：201810901

土地位置：东至南横泾，南至萧南港，西至沪杭公路，北至肖塘新村

土地用途：办公楼

出让面积：8128.9平方米

建筑面积：16257.8平方米

容积率：2.0

出让年限：50年

起始总价：6178万元

起拍楼板价：3800元/平

出让时间：8月28日14:00

据悉，该肖塘地区“城中村”改造项目原本定于9月6日竞拍，但仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请，因此竞拍时间调整为8月28日14:00。

出让条件

地上建筑限高 24米 。

该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积9.32%（计1516平方米）的公共服务配套设施，应设置不低于用地面积12.3%（计1000平方米以上）的公共环境空间。

本合同项下出让宗地中的绿地率为 不小于20% ，绿化面积不小于 1625.78 平方米。

物业自持要求： 受让人应按照出让年限自持建筑面积不低于 100 %（计14741.8平方米以上）的办公物业（除按合同约定应无偿移交的部分） 。

所在区位、交通及周边配套情况

据了解，今日拍出的办公楼地块位于南桥新城肖塘板块，奉贤区的公共优势资源都集中在了南桥新城，西渡板块生活配套老旧，配套级别也很一般。该地块附近有在建的地铁5号线南延伸段肖塘站，自驾来说，紧挨沪杭3公路，周边有肖塘新村、陈湾小区、肖塘社区老年活动中心、西渡医院等。

目前，该地块周边在售项目有中铁建香榭国际，在售的是89平3房和123平3房的小高层，均价3.8万/平，还有110-160平的别墅产品，均价4.8万/平。还有一个项目华润置地赛拉维，目前还没拿到预证，主力户型是95平3房和122平4房。

另外，8月22日，奉贤南桥新城西渡板块也推出了城中村改造地块，竞得方依然是肖塘投资发展有限公司。奉贤南桥新城18单元02-04区域纯宅地（“城中村”改造项目-肖塘地区）底价21.39亿元成交，成交楼板价20298元/平。