华侨城、保利及华润联合32.69亿摘惠州金山湖商住地

8月28日，从惠州市公共资源交易中心获悉，金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交，成交价为32.69亿元，折合楼面价5100元/平，由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得（联合体拿地）。

地块基本信息

地块名称:惠州市惠城区金山湖片区；地块编号：GP2018-8；土地位置：惠州市惠城区金山湖片区；用地性质：综合用地(含住宅)；出让方式：挂牌；总用地面积：191932.9平方米；建设用地面积：191932.9平方米；规划建筑面积：641056平方米；容积率：JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5；出让年限：住宅70年、商服40年；起始价：326940万元；推出楼面价：5100.02元/平米

据了解，惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面，惠州奥体中心的北面，紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心信息显示，地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成，计算指标用地面积为19.19329万平方米，规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米，起始挂牌价32.694亿元。

金山湖片区虽然已被视为城区豪宅聚集地，但片区商业及生活配套仍不够完善。该地块的土地规划条件也更严格。其中，JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米，计容积率建筑面积＜429159平方米，要求建设服务型公寓与大型商业综合体，建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米；而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米，其中计容积率建筑面 积＜211897平方米，则要求配套建面不小于3.5万平五星级酒店及公办小学，公办小学要无偿交给教育局作为公办学校使用。

地块历史与区位分析

据了解，该地块与多次流拍的金山湖岛外商服地属同一宗地。从2015年到2017年，该地块共经历了三次流拍，可谓“命运多坎”，现该商服地经过与周边地块的重新整合与规划，以商住地的崭新面貌重新登场，希望未来也能让人眼前一亮！