毛坯成本价破万 双友新和城未来价格猜想

　　它是苏地2010-B-74号地块，也是2011年饱受非议的“高价地”。它是曾经的壹品澳园，也是如今的双友新和城。回首2011年初，这宗身价2.48亿的高价地，曾一直饱受非议。溢价率142.35%，楼面单价高达6059元/平米，在如今仍是价格洼地的青剑湖板块到底能走多远?双友新和城的命运一直令人深思，而它未来的售价也随着它的即将面市像一个待解的迷，各方争论不一。本期新盘测评，让我们走近青剑湖纯新项目——双友新和城。

　　日前，江苏友谊合升房地产开发有限公司于2011年1月7日以24800万竞得的位于园区唯亭镇唯亭天翔软件东、葑亭大道北的苏地2010-B-74号地块——双友新和城已经动工，项目预计2013年7月正式开盘。据了解，双友新和城项目占地面积22740平方米，建筑面积约4.2万平方米，开发规模为5栋非毛坯公寓(17-18层)和1栋商业店铺(1层高)。

　　网友有话说：

　　一种主流声音：高地价+全非毛坯 双友均价最低怎么也不能低于12000吧?

　　我们就按6059元/平米的楼板价来算双友的毛坯价，如果以江苏友谊合升在苏州的另一个项目——海尚壹品为坐标的话，海尚壹品是2005年4月份拿的地，当时的楼面价只有2169元/平米，但目前海尚卖的价格是10500元/平米左右。而事隔五六年之后，以目前的建安成本，再加上6059元/平米的楼板价，新和城的毛坯成本少说也要在一万以上。而新和城总建筑面积不足5万方，根据规划是建设5幢非毛坯高层现房。毛坯成本价保守估计已是10000元/㎡，再加上“现房”“非毛坯”这两个关键词的话，双友均价最低怎么也不能低于12000吧?

　　另一种主流声音：青剑湖比不上湖东 双友开盘价不会超过海尚壹品

　　海尚壹品跟双友新和城同属一个开发商，但是个人认为海尚壹品的地理位置比双友新和城好，再加上最近房产市场低迷，估计双友新和城的开盘价不会超过海尚壹品当初的开盘价。

　　小编有话说：

　　众所周知，土地与房子的关系就像面粉与面包的关系，前者是原材料，后者是产品。没有面粉做不出面包，没有土地自然也盖不出房子。在价格上二者的联系也十分紧密，房价上涨会带动地价上涨，同时地价的上涨又会使成本增加进一步推动房价上涨。

　　友谊合升这宗地“面粉”如此高价，且总建筑面积不足5万方，仅规划建设5幢非毛坯高层。毛坯成本价保守估计已是10000元/㎡，果若再是非毛坯，未来新和城售价到底该多少，会是多少，似乎谁也说不准。但是照这个算法，过万是肯定的了，毕竟谁也不会做赔本的买卖。