华园星城PK双友新和城 一路之隔差2000元

　　“双友•新和城 华章即将开启，瞩目敬待!”10月13日，小编偶然看到华园星城附近的新和城已经动工。据地块现场的守门人介绍，这块由江苏友谊合升房地产开发有限公司竞得的“高价地”，其建设工期已经排上日程，项目已于9月20日正式动工。

　　回首2011年初，江苏友谊合升房地产开发有限公司以11亿元成交总价，拍下苏地2010-B-74号和苏地2010-B-39号A两宗地块。其中新和城所在的这宗地块就是苏地2010-B-74号地块以24800万竞得，溢价率142.35%，楼面单价高达6059元/平米。这宗身价2.48亿的高价地，一直以来在备受业内关注的同时，也一直饱受争议。

　　毛坯成本价破万 新和城未来售价该多少?

　　面对6059元/平米的楼板价，有人以江苏友谊合升在苏州的另一个项目——海尚壹品为坐标给新和城算了一笔账：海尚壹品于2005年4月份拿的地，当时的楼面价只有2169元/平米，目前项目以10500元/平米左右的在售价格。短短五年后，友谊合升再次拿下位于青剑湖边的苏地2010-B-74号地块，“以目前的建安成本，再加上6059元/平米的楼板价，新和城的毛坯成本都要在一万以上了。”一位资深房地产人士如此保守估计。

　　此外，据悉新和城总建筑面积不足5万方，规划建设5幢非毛坯高层。毛坯成本价保守估计已是10000元/㎡，果若再是非毛坯，未来新和城售价到底该多少，会是多少，似乎谁也说不准。但是照这个算法，过万是肯定的了，毕竟谁也不会做赔本的买卖。

　　然而纵观青剑湖板块所有楼盘，不难发现，在青剑湖板块，普通住宅价格超过10000元/平米的楼盘几乎是凤毛麟角。就拿周边的华园星城来说，目前均价只有8300元/平米左右。而环青剑湖的几个楼盘，价格也都在9000元/平米左右。