近百宗宅地亟待入市，苏州楼市最热闹的一年来了！

据不完全统计，苏州截至目前尚未入市的涉宅项目近百个。其中，吴中、相城分别有22、21个项目亟待入市，而鲜少出让土地的姑苏和园区也累计了11、14个项目待入市。

百花齐放，或是概括2019年苏州楼市最为贴切的词语。

最高楼面价超4万/㎡，改善成为主流

然而，在2019年入市的多为高价地项目。据统计，目前苏州已成交地块的楼面价，有1宗超过4万/㎡，3宗超过3万/㎡，而超过2万/㎡的，高达35宗，且这些项目多半被要求现房销售或建设为成品住宅。如此高昂的楼面价加上种种条件限定，意味着未来这些项目的售价会更高。

而楼面价尚在2万/㎡以下的，仅剩下吴中和相城乡镇盘以及吴江板块。对于预算不足的刚需购房者而言，能选择的余地越来越少，可供选择的板块也越来越偏。

区域最多有22个项目入市，2019楼市热闹非凡

就板块而言，2019年最为热闹的板块当属北新区和活力岛。作为土地出让主力板块，北新区除了已经入市的8个项目，目前仍有7个项目亟待入市。而相城活力岛板块截至目前共计有11个项目尚未入市，其中有8个项目已经出规划公示。

园区的新房主要集中在青剑湖板块，多宗高达2万+/㎡楼面价的项目以及龙湖天街的开发，将会使得青剑湖板块成为新的改善置业热门板块。

总结：购房者选择面充足，房价或将小幅攀升

随着狮山板块、姑苏区、园区等板块多个新项目的入市，有着高端改善需求的购房者有了充足的挑选余地。与此同时，开发商之间的竞争也愈加激烈。

房价方面，由于苏州持续的维稳政策，2019年房价不会出现大幅上涨，但由于高地价以及精装入市等原因，房价或将出现小幅度上升。