房掌柜探地|拿地3年仍在"晒地皮"，活力岛11宗待入市地块现状如何?

据房掌柜不完全统计，目前苏州已有近百个项目待入市。而其中，库存最大的板块便是活力岛，共计有11个项目亟待入市。

△活力岛待入市地块一览图

2月19日，房掌柜实地走访了这些个项目。走访发现，鲁能文灵雅苑、海玥名都、上海东孚4号地块这三个项目均处于地上建设中，其中已有部分楼栋封顶；由五家房企联合开发的紫郡兰园正处于基础施工阶段；其他7宗地块都处于“晒地皮”和平整土地阶段。

海玥名都或于近期面市

2016年5月24日，上海建工以总价55亿成功斩获苏地2016-WG-26号地块，楼面价19046元/㎡，溢价率116.44%。据悉，海玥名都将建设11幢6层叠加别墅、5幢16-17层小高层、13幢26层高层，共计29幢。项目采用南低北高、围合式的排布方式，定位为精装修高端人居住所。目前项目已有部分楼栋封顶，示范区或于近期公开。

上海孚虹4号地块，部分楼栋已封顶

2017年6月12日，上海孚虹以总价54.04亿元竞得“现房销售”地块——苏地2017-WG-4号地块，楼面价19280元/㎡，总建筑面积为121269.4㎡，规划建设20幢高层和19幢洋房。据悉，该地块将由世茂、九龙仓以及上海东孚三家房企合作开发。目前该地块正在建设中，部分楼栋已经封顶。

鲁能文灵雅苑，东地块纱网已拆除

2016年9月23日，鲁能以总价33亿竞得“现房销售”地块——苏地2016-WG-57号地块，成交楼面价26224.6元/㎡，溢价率77%。根据规划，文灵雅苑将整体规划建设26幢高层住宅房源，总建筑面积为109334.1平方米。文灵雅苑是活力岛楼面价最高的项目。自拿地建设至今已有2年半时间，目前东地块上的楼栋纱网已经拆除。

天房姊妹地，3年未动工

2016年5月24日，天房以总价67.3亿一举拿下相城区永方路东两宗相连地块，溢价率分别为118%和97.32%。根据规划，31号地块（美瑜华庭）总建筑面积304469.41平方米，将整体规划为11幢高层和6幢洋房；32号地块（美瑜兰庭）将整体规划为8幢高层和17幢叠墅，两个项目均配备有露天泳池。然而，拿地3年，这两宗地内部仍无任何建筑物建成。近期传闻天房苏州公司已经搬离，这两宗地或将被转手卖出。

相城城投76号地&34号地，均未出规划

2018年2月2日，相城城投底价成交了苏地2017-WG-76号地块，成交总价19亿，楼面价5919元/㎡；2019年1月4日，相城城投再次以底价29.13亿元竞得苏地2018-WG-34号，成交楼面价15000元/㎡。两宗地块占地面积较大，目前均未出规划。76号地块分为A/B/C/D4个地块，其中A地块为绿化区；34号地块涵盖了商服及住宅用地。

九龙仓77号地块，土地平整中

2018年2月2日，九龙仓以总价21亿竞得“现房销售”地块——苏地2017-WG-77号地块，楼面价17100元/㎡。该地块分为商服和住宅两部分，住宅部分规划了15幢高层和洋房，产品为改善型，高层户型建面约136㎡，洋房户型建面约150㎡。目前该地块尚处于土地平整状态。

相城交建11号地块，土地平整中

2018年7月23日，相城交建以底价28亿竞得苏地2018-WG-11号地块，楼面价14800元/㎡。根据规划，该地块将建设17幢高层和1幢商业，总建筑面积91590.47㎡。据悉，该地块已交由仁恒置地操盘，目前地块仍处于平整中。

苏州紫郡兰园基础施工中，城市展厅已公开

2017年11月16日，葛洲坝以总价26.7亿竞得苏地2017-WG-40号地块，楼面价14289元/㎡，溢价率2.06%。该项目规划了13幢高层和10幢洋房，将由中粮、中建、葛洲坝、永威、世茂5大地产企业共同打造。项目尚处于基础施工中，白金汉爵城市展厅已于1月19日公开。

△苏州紫郡兰园城市展厅公开

金辉于2019年斩获42号地块

2019年1月11日，金辉以总价12.52亿元斩获苏地2018-WG-42号地块，楼面价17946元/㎡，溢价率6.82%。该地块紧靠金辉在相城打造的高端产品——金辉姑苏铭著，因而有传闻未来或是该项目的二期产品。

探地总结：

活力岛待入市的11个项目，均分布在地铁沿线，其中有9个项目围绕着地铁4号线，2个地块围绕着地铁2号线，交通较为方便。而其产品包含了叠墅、洋房、小高层、高层等多种产品，整体偏改善。待这些项目相继入市后，势必会对相城乃至苏州市场产生不小的影响。