今年1月同比跌七成世房2012“换血”销售谋变

相关分析人士指出，目前已披露数据显示世房的净负债率已经达到76%，预计该负债率将会攀升至88.5%，减债应是世房的首要任务。

上述分析人士续称，以目前世房的销售增长速度来看，预计未来在调控的影响下，会逐渐放缓，要减低负债，最主要还是依靠加快销售速度来回笼资金。

“不过，世茂部分开发产品与目前的销售需求不相匹配，导致销售速度会比较慢，”该名人士指，而建造进度与未来发展的平衡也将会是公司的一个难题。

世茂房地产无疑也意识到问题所在，除了表示将在推盘力度上加大并采取灵活的营销策略，世茂今年以来的换血大调整，不排除也是希望能在过往的销售模式有所突破。

2012年开春以来，不断有消息指出，原多家名企的营销类人才加盟世茂。

其中，原华润置地江苏区副总严丰将任职世茂集团浙江区总裁兼集团副总裁，原华润地产苏州营销总监则加盟杭州世茂。

据了解，世茂房地产这一轮人事大换血，新增了90%的新鲜血液，大部分是职能副总裁和区域总裁，主要来自于从万科、中海、华润等品牌房企。

不过世茂房地产并未对此作出任何回应。

然而分析人士指出，相信世茂房地产此次人事调整，应该会对其销售业绩的提升有一定的帮助，毕竟新鲜血液主要来自几大销售见长的名企，世房应该重新会在营销上做一些改变。