运东，一个无法忽视的板块！

双向6车道、最高限速80km/h，这条自2月1日起正式通车的吴东快速路（东环南延二期），给苏州人民的出行带来了极大的便捷。而与此同时，有一个板块将被彻底颠覆，它便是吴江运东板块。

△东环南延二期（图片来源于网络）

以往从园区去吴江运东板块，选择高速或是东环路高架转国道524，七拐八拐，非常不方便。而如今，东环快速路转吴东快速路，刚略过尹山湖的身影，下一刻就到运东板块了。

壹

多一脚油门，房价便宜太多了。目前该板块在售的项目有绿地苏州ONE、碧桂园三千邑以及万科翡翠公园，售价在16000-18500元/㎡。价格较之苏州乃至旁边的太湖新城板块，都属于价格洼地。

便宜的价格，对购房者也是吸力十足。据相关数据统计，在2018苏州各板块商品成交top10上，运东板块位列第十。而其中，碧桂园三千邑以1431套成交量位居2018年度成交第2名、绿地苏州ONE在一年内成交翻20倍，成交了700多套、万科翡翠公园更是捷报频传......在今年3月9日，绿地苏州ONE举行二期洋房发布会，高品质的限价房，势必又将全城瞩目。

△在售项目实景图（摄于2019.3.29）

△绿地苏州ONE二期产品发布会

新房成交量可观的同时，板块内还陆续出让了多宗宅地。在2017-2018年，碧桂园、新希望、港中旅、佳兆业、金地、联发、金科等多个房企入驻了该板块，板块内待入市项目多达7个。

△运东板块在售和待售项目

可见，这片“刚需”板块，如今已经成为苏州楼市一块重磅的拼图。

贰

2019年1月14日，联发棠颂售楼处公开；3月9日，四季春晓营销中心启幕；3月30日，大运河府售楼处对外开放；新希望锦麟府预计4月底5月初公开售楼处......

△运东板块部分售楼处实景

动静频出的运东板块，每隔几天就要霸占一次苏州楼市的头条。

首年入市的新希望，在运东板块连落2子。联合金科与金地打造建面98㎡-115㎡的全装修诚品智慧洋房——四季春晓，已于3月16日公开样板间，项目或于近期首开。而另一个项目——锦麟府，是由新希望独家操盘，根据规划，该项目将建成5幢34层的高层和8幢6层的洋房住宅，共计929户。

△四季春晓项目实景

△锦麟府项目实景

与四季春晓紧挨着的是由联发打造的联发棠颂。项目规划打造4栋高层和8栋洋房，地块要求成品住房面积比例应达到80%，无需现房销售。另外，项目还配备有4个配电房、1个物业用房、1个社区办公和居家养老用房。

在运东板块的主干道——运东大道上，除了新希望锦麟府外，还有4个项目待入市项目。5个项目左脚连右脚，非常的集中。

于3月30日对外开放售楼处的大运河府是由中交地产和金地集团联手打造，项目由9栋层高22~34F高层住宅组成，面积段98~140㎡。据悉项目将于下月开盘。

△大运河府项目纱网已拆除

另外还有3宗地块尚未公示案名，分别是佳兆业的WJ-J-2017-026地块、港中旅的WJ-J-2017-027地块以及中房的WJ-J-2018-037地块。佳兆业地块是运东板块里楼面价最高（12155元/㎡）的地块，项目由3栋33F高层和6栋6-7F洋房组成，共计546户。港中旅地块规划了12幢住宅，6幢高层，6幢洋房，共996户。目前中房地块尚未出规划。

△佳兆业地块实景

△港中旅地块实景

△中房地块实景

叁

在集聚效应下，运东这个新兴板块，势必将迎来崭新的发展和升级。10宗在售或待售项目所处区位相对集中，可见未来的销售竞争也是十分激烈。而随着在售的3个项目的不断去化以及高楼面价产品的入市，运东板块的房价或将迎来上涨。

在客群方面，由于东环南延二期的通车，市区、园区去往吴江运东板块将更为方便。便捷的交通、便宜的房价，将会更加吸引园区及市区外溢客户的青睐。