SOHO中国300亿元存货待销 潘石屹对涨价乐观

但值得注意的是，目前各机构统计的写字楼市场的相关数据，基本上研究对象都是产权统一的甲级写字楼。据上述机构一位分析人士介绍，散售会在一定程度上降低物业的品质、影响资产升值的速度，因此散售的写字楼通常都不在他们的统计范围内。

此前建外SOHO频发的由于散售造成的物业管理纠纷，也一度成为SOHO中国的软肋。

目前SOHO中国对此的解决办法是，由自己的物业公司负责项目销售之后的物业管理。

此外，潘石屹还称，从银河SOHO开始，他们有意让单笔金额最大的客户优先选房，基本上每个客户的购买金额都在千万以上，这使得最近一两年其旗下新项目的产权所有者已经大大减少，“与统一产权的几乎没有太大差别”。

“最近几天我了解了一下，我们有几个项目办公楼的租金春节之后都迅速提高，原来建外SOHO写字楼每平方米四五块钱，现在变成七八块钱。”潘石屹说，这完全出乎他的意料。

“而且我们看到，北京办公楼的实际供应量非常少，原来政府批出去的办公用地，都让开发商建成住宅卖了。”他认为，即便如今再供应的办公用地到建好投入使用也要三五年以后，因此目前北京、上海写字楼供不应求的局面三五年之内不会缓解。

或许正是基于这一判断，SOHO中国计划今年用100亿元在京沪两地进行收购，另以40亿元用作收购上海外滩项目。

货源充足

就在上周末，央行宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。根据央行公布的存款余额计算，此次释放资金约4000亿元。

这一消息对潘石屹来说无疑是更大的利好。

去年SOHO中国[简介 最新动态]的销售目标也是230亿，但最终只完成了109亿。在潘石屹看来，除了由于去年上半年无货可售之外，另一个重要原因就是从去年四季度开始的流动性紧缩。“我们在上海的项目有好多是温州、义乌的客户，北京的项目多是内蒙古的客户，等下半年我们的项目拿到预售许可证之后，这些客户都去放高利贷，要么就开始跑路了，整个市场的资金都特别紧。”

潘石屹认为，存款准备金率下降，各个行业都会受益。而房地产行业需要的资金量大，因此这对它一定是利好消息。