中建地产以高价地入市“限墅令”下的最后一班车

德佑地产研究部主任陆骑麟在对该项目进行预判时则指出，同区域在售的华润橡树湾的最高价已经达到7.6万元/平方米，对比可见，C6地块建造别墅项目是前景乐观的。

高价地也有受困时

令各大高价地的持有方始料未及的是，2009年楼市的疯狂促使管理层做出政策调整，且调控力度一轮大过一轮，时至今日，在限购、限贷下,房地产步入下行通道，高价地项目因过于巨大的资金投入渐渐的成为“烫手山芋”。

上海乘星行行销服务机构总经理李骁日前表示，通过粗略统计可见，上海2009年的高价地项目大多数尚未入市，市场冷淡是高价地项目无法规避的难题，而日渐累计的成本令此类产品的让利空间并不充分，拖延入市时间会成为当下高价地项目的常态。

汉宇董事总经理施宏叡则指出，在楼市不好的情况下，高价地的风险会日趋显现，与大众化项目不同，高价地产品往往伴随着企业的品牌因素，势必需要通过高投入来收获高回报，但在目前的市场形势下，高端项目想要收获高利润是存在难度的，销售周期的增长是开发商必须去承担的“高价地弊端”。而高价地项目的解决方式不外乎两点，一是拉长建筑周期，延期入市，二是与政府有关方面协商，适当调整融资比率，变相的降低高价地项目的土地成本。

但同时，也有专家指出，市场的机会点依然存在，尤其是以独栋别墅类开发为主的高价地项目。

合富辉煌上海公司副总经理赵春雷也表示，高价地项目往往拥有较好的规划前景和较齐全的公建配套，当前形势下，高价地项目要想有所突破，必须专注于产品本身，以产品力来说服市场，因此，其品质和性价比往往是比较高的。

华燕市场部副总监张晴怡就表示，独栋别墅推盘量小，属小众产品，成交不会放量，但不排除为回收资金而让利的情况。不过，在全年通胀高企、欧债危机、股市惨淡的不利环境下，购买高端物业成为实现资金保值增值的最佳投资渠道。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也指出，不排除在价格调[最新消息 价格 户型 点评]整逐渐落位的前提下，部分对前景继续看好的投资力量回潮“抄底”。因此，在后续市场走势中，别墅包括豪宅领域要较普通住宅变数更多，向上的机会更大。