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错过天地源,你能买的“限价盘”还有哪些?

来源:房掌柜  温华 苏州房掌柜  2019-08-21 13:55:35原创
[摘要]8月13日,天地源拾锦香都开盘,倒挂5000元/㎡,最终中签率仅0.39。瞬间售空的场景,也再一次让人们见识到了“限价盘”的威力。

    8月13日,天地源拾锦香都开盘,倒挂5000元/㎡,最终中签率仅0.39。瞬间售空的场景,也再一次让人们见识到了“限价盘”的威力。

    而在苏州,这样的“限价盘”也并非只有天地源拾锦香都。但它们多半早已悄悄地隐匿在市场之外,若非有心人,怕是难寻其踪迹。今天,房掌柜苏州站将为大家整理那些“抢到即是赚到”的“限价盘”,供大家做置业参考。

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    工业园区

    1.建屋海德公园

    地址:独墅湖高教区林泉街东

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    2007年,建屋以3558元/㎡楼面价拿下了独墅湖东地块,打造海德公园。截至目前,12张预售证,海德公园共出售了2773套房源。2015年12月,海德公园拿下了捂盘前最后一张预售证,当时的售价是高层2万/㎡、洋房2.4万/㎡。而据链家网数据,目前该项目二手房挂牌均价已经高达45905元/㎡。

    据悉,海德公园目前还剩25#、28#两栋房源未售,面积段为84-280㎡。有传闻称,已经捂盘近3年之久的海德公园,或于今年年底加推。

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(数据来自链家)

    2.建屋恒业天著

    地址:园区青剑湖夷浜路88号(科技城邻里中心东)

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    建屋恒业天著是建屋在2006年所拿项目,楼面价2684元/㎡,主推精装小户房源。截至目前,4次预售证所领取的920套房源已售罄,新房最后售价为24000-27000元/㎡,而二手房挂牌均价已达38245元/㎡。

    据悉,建屋恒业天著还剩5栋住宅未售,产品为建面约188-220㎡联排别墅和88-130㎡小高层房源(项目共计181套联排、1000套小高层)。目前尚无后期房源何时推出的消息。

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(数据来自链家)

    3.星翠澜庭

    地址:工业园区东兴路南宏业路西(宏业路212号)

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    2016年,苏高新以14404元/㎡拿下了位处娄葑的地块,打造星翠澜庭。该项目所处的娄葑板块鲜有新地出让,经过3年时间,星翠澜庭已基本建设完毕,预计将于今年首推建面约125㎡、143㎡、183㎡精装现房。

    星翠澜庭周边多为安置房,挂牌价在25000元/㎡左右,而其周边的商品房,售价已经在3-4万/㎡左右。

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(数据来自链家) 

  高新区

    1.远洋安邦地块

    地址:高新区运河路与狮山路交叉口

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(数据来自链家)

    地块于2014年12月被安邦拿下,楼面价1678元/㎡。该项目地块1&4为住宅地块,地块2为商业地块,地块3包含商办、公寓、酒店以及350米高的新区地标。目前项目仍在建设中,尚未领预售。

    近期有消息称该项目将会在年底入市。据置业顾问介绍,由于限价因素该盘备案价可能不会超过3万/㎡。项目附近二手房挂牌均价约4万/㎡。倒挂近1万/㎡,果真是“抢到即是赚到”。

    2.万科翡翠澜庭(上澜庭)

    地址:高新区珠江路和向阳路交汇处

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(数据来自链家) 

    万科翡翠澜庭是苏高新在2018年所拿项目,成交楼面价18000元/㎡。项目预计9月初首开推3幢高层产品,面积约107-186㎡。

    有消息称,项目将采用摇号形式开盘,对外放风价约35000元/㎡,目前尚未领取预售。而周边同类产品的二手房挂牌价已经高达4万+/㎡,比如路劲香港时光的挂牌价位44000元/㎡、金创启园挂牌价位41000元/㎡。

相城区

    1.欧风丽苑

    地址:相城区古元路288号

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    欧风丽苑可谓是苏州捂了好多年的老盘了。2004年地块成交楼面价为1081元/㎡,截至目前共领取过6次预售,合计1240套房源。上一次领取预售的时间还是2009年1月(至今时隔10年有余),小高层均价10000元/㎡。而如今该小区的二手房挂牌均价为23163元/㎡,周边二手房挂牌价格也普遍在2万/㎡以上。

    欧风丽苑待售房源还有760套,户型面积有:105㎡、115㎡、140㎡,有消息称,项目或于明年推新。

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 (数据来自链家) 

    2.湖畔樾山

    地址:相城区湘州路南、湘太公路西

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    湖畔樾山属于相城阳澄湖板块,2011年地块成交楼面价为1350元/㎡,截至目前共领取过10次预售。最近一次开盘是今年4月,28套联排产品,均价13852元/㎡,一个月内去化完毕。而项目二手房挂牌价约为19754元/㎡,周边在售二手房有中惠爱丁堡(挂牌均价17000元/㎡)、和沁园(挂牌均价18000元/㎡)、怡沁园(挂牌均价20000元/㎡)。

    湖畔樾山目前暂无房源在售,预计8月份加推别墅房源,建筑面积为158-230㎡,项目正在预约中,具体时间和价格待定。

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(数据来自链家)  

    3.姑苏裕沁庭

    地址:相城区广济北路与玉成路(兴业路)交汇处

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    姑苏裕沁庭位于相城活力岛板块,2011年拿地楼面价6481元/㎡。截至目前,项目共有2次开盘。

    2013年10月首开均价1.8-1.9万/㎡。

    2018年12月开盘,东区高层房源均价约2.7万元/㎡,西区装修房源约2.3万/㎡,另有东区别墅在售,总价1100-2000万/套,建筑面积300-500㎡。目前项目仍有少量房源在售。

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(数据来自链家)  

    打着“日本精装”的高品质楼盘姑苏裕沁庭,在初次开盘时的房价几乎与园区相差无几。 如今6年时间过去了,1.8万/㎡起的西区房源却成了板块房价洼地。周边诸如海玥名都、中粮天悦等新房售价都在3万/㎡,而二手房挂牌均价也达到了27799元/㎡。(海玥名都(均价28680元/㎡),雅戈尔织金华庭(均价26500元/㎡),中粮·天悦(均价30000元/㎡起)。)

吴中区

    1.建屋吴郡半岛

    地址:吴中区吴群路318号(永旺梦乐城南约50米)

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(数据来自链家)  

    建屋吴郡半岛位于吴中太湖新城板块,2014年拿地楼面价为4123元/㎡。项目至今取得2次预售许可证,最近一次是今年6月19号,272套房源均价为22000元/㎡,开盘当日便已售罄。

    据悉,目前该项目还有786套房源。预计8月底9月初,一期的8#和二期精装房源将领取预售许可证,价格约26000-28000元/㎡。

    而项目周边即将入市的新盘江南沄著花园未来销售预估均价在2.8万/㎡,金融街融悦湾的销售预估均价3.5万/㎡左右;周边二手房挂牌价每平米在2.6万-3万+不等。新城湾语城(26809元/㎡)、太湖颐景(30888元/㎡)、融创苏州壹号院(34042元/㎡)。

    2.华丽家族太湖汇景

    地址:吴中太湖度假区吴群路318号

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     华丽家族太湖汇景位于吴中区太湖度假区板块,截至目前已领取9次预售证,最近一次为今年5月,共加推308套房源,均价在13000元/㎡,当天售罄。项目至今还剩6栋高层待开。

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 (数据来自链家) 

    据链家网数据显示,目前小区的二手房挂牌均价为18944元/㎡,周边二手房挂牌在售的有梅香雅舍(挂牌均价16847元/㎡)、华丽家族太上湖(挂牌均价21877元/㎡)。项目推新后,倒挂红利将较为明显。

    3.天地源拾锦香都

    地址:吴中区木渎镇向阳河南侧、金长路北侧。

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     天地源拾锦香都位于木渎金枫路板块,2014年拿地楼面价4651元/㎡。8月9日,项目时隔2年第3次领取预售证,加推244套毛坯高层房源,备案均价15393-18478元/㎡,已于8月13日售罄。

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 (数据来自链家) 

    目前项目所处的金枫路附近在售的新房只有国瑞熙墅,均价32000元/㎡,等待下期开盘的蓝光和雍锦园,先前售价也在30143元/㎡。

    据案场销售顾问介绍,天地源拾锦香都年底可能还会加推一批房源。不过想入手的朋友需要注意该楼盘预约登记时间,以及其他要求(如验资100万等)。

    4.南山维拉

    地址:吴中区金鸡湖大道与长虹北路交汇处

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    南山维拉处于吴中甪直板块,2014年拿地楼面价2381元/㎡。项目最近一次领预售是今年3月底,共加推586套高层房源,备案均价14810元/㎡,开盘当日便已抢售一空。项目后期预计加推110㎡、140㎡的洋房房源,具体加推时间待定。 

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 (数据来自链家) 

    近期项目二手房挂牌均价约23532元/㎡,周边还有阳光城丽景湾二手房在售,挂牌均价24509元/㎡,房源倒挂情况十分明显。

吴江区

    1.中南紫云集

    地址:太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧庞杨路北侧

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    项目位于吴江太湖新城板块,2014年拿地价10426元/㎡。项目于7月19号首领216套小高层房源预售证,下午便进行了线上开盘,当天即售罄。

    据销售顾问消息,项目预计8月加推二期5#、7#、8#的精装房源,户型面积约95-136㎡,全部装修交付,带中央空调、新风系统。而之后预计还将有三期、四期开盘,今年项目所有楼栋将会全部出售。

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 (数据来自链家) 

    项目附近在售新房较少,西侧的绿地香奈二手房挂牌均价已达到27000元/㎡。太湖新城目前还有缤投桃李花园、四季悦湖花园两大新盘入市。

    2.新希望锦麟云境

    地址:太湖新城中心区秋枫街以东、庞杨路以北

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(数据来自链家) 

    新希望锦麟云境紧邻中南紫云集地块,2018年拿地楼面价10268元/㎡,7月29日首次领取预售证,共268套精装房源,主力户型面积105-140㎡,备案均价20946元/㎡,当天开盘售罄。

    项目下期预计加推2#、5#、6#、10#、16#五幢楼,建筑面积约105-140㎡,加推时间待定。目前来看,项目首开价格已与周边二手房倒挂5000+元/㎡,接下来的房源加推必将更受关注。

    总结:

    一直以来,“限价房”都是逢开必清,“多人陪跑”。想要抢到一套房源,真的是需要狠下一番功夫还要加上运气。有业内人士表示,作为购房者,不该将全部目光都倾注在“价格”上,毕竟“一分价钱一分货”是市场上亘古不变的原理。

    的确,如果“限价房”是期房的话,确有开发商会为了降低成本而让房屋质量大打折扣,但如果是现房,搏一搏也未尝不可,万一抢到了呢?

    


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责任编辑:唐伟

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