起拍单价从9259飙升至20500,"双限"下的园区新地看点颇多!

8月15日，苏州市挂出了8宗涉宅地。其中园区娄葑街道2宗相邻的宅地，毫无悬念的成为了抢占人们视线的“C位地块”。

毕竟，园区+7.24苏州调控新政首挂地（除吴江外），自然看点十足。

壹

先来看看园区娄葑这两宗相邻地。

园区娄葑东兴路的两宗地地块分别位于苏嘉杭高速西、东兴路南北，为一路之隔的相邻两宗地，未来很大可能被同一家开发商拿下。

该两宗住宅用地起拍楼面价约2.05w元/㎡，并且在本次土拍公告中，该两宗地限定备案均价32500元/㎡，限定备案最高价34800元/㎡，最低装修标准1500元/㎡。

这是调控新政以来，园区首次实行“限房价、限地价”出让方式。首次在挂地时对产品售卖价以及最低装修标准进行了限制，可以说是将该项目未来房价直接“锁死”！

值得一提的是，区别于本场土拍的其他地块，园区两宗地本次未设置市场指导价，而政府给出的一次报价有效区间在23300-23400元/㎡左右。

贰

即将于9月18日开拍的两宗地，是娄葑版块内三年来的首次土拍。

娄葑板块内安置小区、老小区居多，鲜有新地出让。目前版块内纯新盘只有一个待入市的星翠澜庭。

星翠澜庭实景

星翠澜庭预计在9、10月首推建面约125㎡、143㎡、183㎡的精装现房。与娄葑两宗待拍土地仅一路之隔。

根据星翠澜庭案场销售表示，该项目开盘售价将备到3.5w/㎡左右，而待拍的两宗地限价34800元/㎡，加上版块内周边3-4万/㎡左右的商品房，未来该两宗地新房开盘，极可能出现二手房“倒挂”现象。

星翠澜庭沙盘实景 

值得注意的是，16年苏高新14404元/㎡楼面价（起拍楼面价9258.55元/㎡）拿下的星翠澜庭地块，相比一街之隔的两宗待拍地块，可能每平就高出了4k-9k的利润空间。

有业内人士认为，虽然未来项目肯定“不愁卖”，但种种限价规定下，留给开发商的利润也进一步压缩了。

此外，为引导房企理性谨慎参与报价，提高竞争资金门槛，让房企根据自身的产品力和开发运营能力来衡量报价，本次出让中所有地块保证金由之前的30%提高至50%。

叁

娄葑片区终于再次迎来了一场土拍，曾经“默默无闻”的娄葑南部，从这次土拍公告起，也逐渐走进了大家的视野。

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2018年，整合了湖东、湖西商务区一级娄葑街道等资源的基础上，金鸡湖中央商务区成立。

而娄葑版块南部作为金鸡湖中央商务区的“腹地”，园区南部的重要门户，依托整个区域最优资源整合提升，原本的工业集中地，未来将建设成高品质居住区！相信未来在金鸡湖商圈外溢等集聚效应下，娄葑片区将迎来崭新的发展和升级。

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在政府对这里未来的规划上，我们可以看到，学校、商业、轨交、休闲等一系列配套一应俱全。

依托“双轨交+双高架”（3、7号线、东、南环高架），便捷通达全城。往北是著名的金鸡湖商圈，往南可去吴中尹山湖商圈，独墅湖第二隧道通车后，湖东商圈、独墅湖片区近在咫尺。

学校方面，除了周边已有的文萃小学、苏大附中、园区一中外，位于宏业路东侧的东兴路幼儿园也建成。

未来这里还将规划一所星湾邻里中心等商业，以及滨河公共绿地景观等规划。

未来的娄葑发展更有温度，住在这里的幸福也更有质感，宜居氛围非常浓厚！

......

曾经的工业聚集区娄葑南部片区，作为园区资源整合的下一个选择，以及整个园区偏刚需板块，未来或将推出更多的限价地块，来缓解园区房荒、房价热度过高等问题。

但值得讨论的是，有相关业内人士质疑，限价不仅锁死了房价预期，开发商再次被挤压了利润，未来房企产品质量品质等方面，还能保证之前的标准吗？