6月21日,苏州迎来继“新国五条”出台之后的第三场大型土拍。共推出24宗地块,主要集中在姑苏区、吴中区、高新区以及相城区,其中7宗纯住宅用地,7宗商住混合用地,10宗纯商业地块。据房掌柜统计,推出地块的面积共计1380893平方米,24宗地块起拍总价达70亿元。
本次土地拍卖吸引了吴中地产、中海、旭辉、招商、万科、华润、天地源、金辉、无锡金科、晋合、南山等在内的50多家知名房企和个人参与竞拍,整个拍卖大厅人山人海,座无虚席。
首先进入竞拍程序的是2013-G-28号地块,这块地是一宗商服地块,由园区美顺、吴中经济等7家房企参与竞拍。此地块规模较小,占地不足两千平方米,商服用地,起拍总价仅一千万出头,由于投资门槛相对较低,竞争相当激烈,经过超100轮的叫价,最终2013-G-28号地块由吴中经济竞得,折合楼面地价51045元/平米,溢价率高达410%。
接下来的拍卖的地块为苏地2013-G-24号地块,该地块位于姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块),容积率≤0.7,建筑密度≤45%,绿地率≥37%,溢价率17.54%,用途为批发零售和城镇住宅用地,此地块被分割成两块出让,总体量约4.5万方,起拍总价约5.7亿。虽然只有两家竞拍,但是加价很快,最后被晋合以6亿7000万元总价收入囊中,其楼面单价21181元/平。
苏地2013-G-29号地块,位于吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧,为批发零售和城镇住宅用地。面积为107541.6㎡,1.0<容积率 ≤1.3,适合多种中低密度产品的开发,起拍楼面价直逼6000元/㎡。此地块吸引了苏南万科、卓辰置业等5家房企参与争夺,本次争夺的焦点主要集中在中辉天鸿、华江 景瑞 瑞佑、卓辰置业,该地块最终被福建正荣以10亿2千万成功竞得。
苏地2013-G-36号地块是一块住宿餐饮用地,现场开发商的关注程度不高,很多个人参与此次竞拍,最终徐耿明以760万竞得该地块。
苏地2013-G-37号地块位于吴中区东山镇石鹤山路南侧、环山路东侧,该地块是一宗环太湖版块的宅地。友谊房地产、宇诚2家房企对该地块展开了激烈的争夺,宁诚集团以总价1.02亿竞得,楼面价2240元/平方米。
苏地2013-G-38号地块位于吴中区东山镇雕花楼南侧、紫金路西侧,容积率≤1.3,建筑密度≤60%,绿地率≥15%,这是一宗小体量的住宿餐饮地块,吸引远洋医药、和声创影等4家房企参与竞价。最终,东山雕花楼以720万成功竞得 苏地2013-G-38号地块。
苏地2013-G-39地块位于相城区元和街道阳澄湖中路北、采莲路东,商服用地,容积率≤3.0,建筑密度≤50%,绿地率≥15%,吸引吴江恒隆、润城房地产2家房企参与竞价。最终润城房地产以8800万元成功拿下 苏地2013-G-39号地块,面价2819元/平方米,溢价率10%。
苏地2013-G-42号位于相城区望亭镇迎湖路南、问渡路西,起报总价1.7亿,吸引了嘉盛、中新等4家房企参与竞拍,土拍现场竞争激烈,几度倒计时,几度再加价,不过,由于这宗地块的起拍单价不是很高,因此,楼面价依然维持在2000多元/平米,最终中新以2.4亿元的总价成功将苏地2013-G-42地块收入囊中。
规划为城镇住宅用地的苏地2013-G-46号地块位于高新区枫桥街道华山路北、支英街两侧,据编辑实地探访发现,该地块被分为两块,总面积135120.7平方米,容积率大于1.0小于等于1.02,该地块属于低密度住宅用地,起拍价为5亿5千万,中锐、吴中地产等4家房企对该地块展开了激烈的争夺战。最终,吴中地产以7.3亿元成功竞得2013-G-46号地块。
苏地2013-G-40号地块位于相城区元和街道御窑路东、安元路北,与康桥溪岸、玉成家园仅一街之隔,该地块土地平整,容积率为1.0-3.0,起拍楼面价2700元/㎡,未来或建成以高层产品为主的社区。招商、万科、旭辉、鑫苑、金科等8家房企参与竞争。现场竞争非常激烈,各开发商频频举牌,几乎是一分钟涨一亿,楼面价高达4200元,东亚信京在最后一刻举牌,但是主持人表示本次拍 卖已经结束,不接受出价。最终,万科以20.8亿成功竞得苏地2013-G-40号地块。
苏地2013-G-30号地块位于吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南,为批发零售和城镇住宅用地,面积69923㎡,1.0<容积率 ≤3.0,该地块仅3000元/㎡的起拍楼面价远低于周边在售项目的地块成交价格,这也是本场土拍的最后一宗地块。万科、华润、南山、中海、金辉、天地源等多家房企对此地块展开了激烈的争夺,各开发商都表示了对此宗地块的重视,但是本次争夺的重点主要集中在常熟弘阳、东方城置地之间展开,常熟弘阳喊价12.1亿,东方城立马曾加1000万,喊道12.2亿,双方互不松口。据悉,该地块的起拍楼面价是3000元/平米,但目前已经飙至5000多元/平米,相比中海上次在尹山湖的起拍价,已经高出2000多了。最终,该地块被常熟弘阳以12.5亿元成功竞得。
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