苏州大型土拍：晋合福建正荣吴中万科弘阳等拿地

　　6月21日，苏州迎来继“新国五条”出台之后的第三场大型土拍。共推出24宗地块，主要集中在姑苏区、吴中区、高新区以及相城区，其中7宗纯住宅用地，7宗商住混合用地，10宗纯商业地块。据房掌柜统计，推出地块的面积共计1380893平方米，24宗地块起拍总价达70亿元。

　　本次土地拍卖吸引了吴中地产、中海、旭辉、招商、万科、华润、天地源、金辉、无锡金科、晋合、南山等在内的50多家知名房企和个人参与竞拍，整个拍卖大厅人山人海，座无虚席。

　　首先进入竞拍程序的是2013-G-28号地块，这块地是一宗商服地块，由园区美顺、吴中经济等7家房企参与竞拍。此地块规模较小，占地不足两千平方米，商服用地，起拍总价仅一千万出头，由于投资门槛相对较低，竞争相当激烈，经过超100轮的叫价，最终2013-G-28号地块由吴中经济竞得，折合楼面地价51045元/平米，溢价率高达410%。

　　接下来的拍卖的地块为苏地2013-G-24号地块，该地块位于姑苏区北园路北、政园小区西(原北园长风厂地块)，容积率≤0.7，建筑密度≤45%，绿地率≥37%，溢价率17.54%，用途为批发零售和城镇住宅用地，此地块被分割成两块出让，总体量约4.5万方，起拍总价约5.7亿。虽然只有两家竞拍，但是加价很快，最后被晋合以6亿7000万元总价收入囊中，其楼面单价21181元/平。

　　苏地2013-G-29号地块，位于吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧，为批发零售和城镇住宅用地。面积为107541.6㎡，1.0<容积率 ≤1.3，适合多种中低密度产品的开发，起拍楼面价直逼6000元/㎡。此地块吸引了苏南万科、卓辰置业等5家房企参与争夺，本次争夺的焦点主要集中在中辉天鸿、华江 景瑞 瑞佑、卓辰置业，该地块最终被福建正荣以10亿2千万成功竞得。

　　苏地2013-G-36号地块是一块住宿餐饮用地，现场开发商的关注程度不高，很多个人参与此次竞拍，最终徐耿明以760万竞得该地块。

　　苏地2013-G-37号地块位于吴中区东山镇石鹤山路南侧、环山路东侧，该地块是一宗环太湖版块的宅地。友谊房地产、宇诚2家房企对该地块展开了激烈的争夺，宁诚集团以总价1.02亿竞得，楼面价2240元/平方米。

 　　苏地2013-G-38号地块位于吴中区东山镇雕花楼南侧、紫金路西侧，容积率≤1.3，建筑密度≤60%，绿地率≥15%，这是一宗小体量的住宿餐饮地块，吸引远洋医药、和声创影等4家房企参与竞价。最终，东山雕花楼以720万成功竞得 苏地2013-G-38号地块。

　　苏地2013-G-39地块位于相城区元和街道阳澄湖中路北、采莲路东，商服用地，容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，吸引吴江恒隆、润城房地产2家房企参与竞价。最终润城房地产以8800万元成功拿下 苏地2013-G-39号地块，面价2819元/平方米，溢价率10%。 

　　苏地2013-G-42号位于相城区望亭镇迎湖路南、问渡路西，起报总价1.7亿，吸引了嘉盛、中新等4家房企参与竞拍，土拍现场竞争激烈，几度倒计时，几度再加价，不过，由于这宗地块的起拍单价不是很高，因此，楼面价依然维持在2000多元/平米，最终中新以2.4亿元的总价成功将苏地2013-G-42地块收入囊中。

　　规划为城镇住宅用地的苏地2013-G-46号地块位于高新区枫桥街道华山路北、支英街两侧，据编辑实地探访发现，该地块被分为两块，总面积135120.7平方米，容积率大于1.0小于等于1.02，该地块属于低密度住宅用地，起拍价为5亿5千万，中锐、吴中地产等4家房企对该地块展开了激烈的争夺战。最终，吴中地产以7.3亿元成功竞得2013-G-46号地块。

　　苏地2013-G-40号地块位于相城区元和街道御窑路东、安元路北，与康桥溪岸、玉成家园仅一街之隔，该地块土地平整，容积率为1.0-3.0，起拍楼面价2700元/㎡，未来或建成以高层产品为主的社区。招商、万科、旭辉、鑫苑、金科等8家房企参与竞争。现场竞争非常激烈，各开发商频频举牌，几乎是一分钟涨一亿，楼面价高达4200元，东亚信京在最后一刻举牌，但是主持人表示本次拍 卖已经结束，不接受出价。最终，万科以20.8亿成功竞得苏地2013-G-40号地块。

　　苏地2013-G-30号地块位于吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南，为批发零售和城镇住宅用地，面积69923㎡，1.0<容积率 ≤3.0，该地块仅3000元/㎡的起拍楼面价远低于周边在售项目的地块成交价格，这也是本场土拍的最后一宗地块。万科、华润、南山、中海、金辉、天地源等多家房企对此地块展开了激烈的争夺，各开发商都表示了对此宗地块的重视，但是本次争夺的重点主要集中在常熟弘阳、东方城置地之间展开，常熟弘阳喊价12.1亿，东方城立马曾加1000万，喊道12.2亿，双方互不松口。据悉，该地块的起拍楼面价是3000元/平米，但目前已经飙至5000多元/平米，相比中海上次在尹山湖的起拍价，已经高出2000多了。最终，该地块被常熟弘阳以12.5亿元成功竞得。