年中土拍最高溢价410% 楼面价冲过5万元/平米

　　最高溢价率达到410%，一小型商服用地拍出5万多元/平方米的价格。昨天举行的年中大型土拍共挂牌出让了24宗地块，吸引了招商、华润、吴中地产、友谊合升、南山等52家房企和个人参与。24宗地块中有3宗地块因无人竞价而流拍，10宗地块底价成交，11宗地块进入竞价程序。

　　首先开拍的苏地2013-G-28号地块，从一开始就进入了灼热的竞价。该地块位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧，为一宗小体量商服地块，总面积1812.1平方米，吸引了“园区美顺”、“吴中经济”等7家房企竞拍。经过半个多小时、约150轮竞价后，被吴中经济技术发展总公司夺得，总价5550万元，溢价率高达410%，楼面价为51046元/平方米。

　　位于北园路北、政园小区西的苏地2013-G-24号地块，是原北园长风厂用地，该地块是一宗批发零售和城镇住宅综合性用地，曾在去年12月6日竞价出让，但因无人叫价而流拍。此次土拍中，该地块自降身价后终于成功“出嫁”，被“晋合置业”以6.7亿元的总价夺得,楼面价为21180元/平方米，溢价率17.54%。从该地块0.7的容积率来看,是一块低密度用地。目前该地块周边在售的有华润置地平门府、拙政别墅等项目，该地块的竞得者“晋合置业”在园区湖西已开发有一个高端住宅项目。昨天，“吴中地产”以7.3亿元的总价竞得2013-G-46号地块，楼面价5297元/平方米，溢价率32.72%。该地块位于高新区枫桥街道华山路北、支英街两侧，由两宗总面积约13万平方米的地块构成，区位优势非常优越。地块共吸引了中锐、吴中地产、卓辰置业等4家房企竞拍。

　　此次土拍是今年上半年我市举行的第三场大型土拍，从1月份、3月份两次土拍情况来看，虽然流拍率较低，但竞拍激烈程度都不高，以底价成交的地块居多。

　　此次24宗地块中，纯住宅用地有7宗，其他都是商服用地或者商住综合用地。住宅用地主要分布在相城区北部、吴中区环太湖板块和高新区何山路板块，这几个区域目前商业和别墅楼盘扎堆，普通住宅项目相对稀缺，而且处于房价的洼地，升值潜力较大。商服用地处于东方大道、尹山湖板块，独墅湖板块等，这些地方商业项目相对稀缺。