地价决定开发企业进入门槛高 小陆家嘴扩容在即

陆家嘴金融贸易区是目前中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区，作为陆家嘴金融贸易区的核心，小陆家嘴地区是指东起即墨路、浦东南路，西至黄浦江边，南起东昌路，北至黄浦江边范围的区域。在这块面积1.7平方公里的地区里，截至2011年底吸纳的外资银行资产总额就已超过200亿美元，平均每平方公里逾117亿美元，小陆家嘴地区已经成为中国资本密集度最高的地区。

经过多年发展陆家嘴区域已具备顶端国际商务集聚优势和区域商业优势以及国际生活社区优势。然而一期开发1.7平方公里的面积已经很难满足当前的发展速度，小陆家嘴的扩容势在必行。

对于陆家嘴区域的房地产市场而言，其地块最大的优势就在于资源的稀缺性，上海为数不多自然资源之一的黄浦江景色，加上与市区之间的距离又如此近，让这一区域的土地资源显得如此珍贵，可谓真正的寸金寸土。所以区域内无论是商业地产抑或是住宅的供应量始终很少，长期来看是处于供不应求的状况。

然而，在当前限购情况下，区域内的高端产品出现了供大于求的现象。这值得我们去思考，同时，这一现象也是目前上海豪宅市场的一个缩影，整体供应占比并不大的豪宅市场在限购后始终处于供过于求的状况。

但房地产的抗通胀以及增值保值属性始终存在，可以看到近段时间豪宅市场的成交有所复苏。这样的复苏更多的是由于宏观近期政策出现了一定的调整，但这样短期的利好并不能支撑豪宅市场太久。短期内难免还是会出现政策与市场之间的博弈，所以无论对于豪宅市场还是整体市场，在政策明朗之前对于未来楼市走向很难判断。

对于E18地块而言，是未来陆家嘴区域为数不多的拥有滨江资源的豪宅聚集区和供应区，新鸿基、九龙仓、保利、海航、国信等各大开发商聚集于此，就不难看出这个地块的潜质。土地价格决定了进入门槛，进入的开发企业均是有一定实力和资质的企业，未来对于这一地区的发展也是非常有利的。