园区中小户型被抢光　刚需户型仅余千套供不应求

　　置业园区为何难———园区刚需户型仅余千套

　　园区一直是苏州购房者最心仪的区域。园区成熟的规划，美好的发展前景无时不刻吸引着新老苏州人。

　　然而，随着苏州楼市温度的逐渐回升，安家园区似乎越来越难了。很多曾经将目光投注在园区，却无奈的转投他家的购房者坦言：“园区的房价太贵了，合适的房子也少。”的确，园区的刚需户型正在日渐减少，庞大的购买力和开发商与调控赛跑的低价跑量政策，多重因素影响下，园区中小户型房源去化飞快。

　　有数据显示，截至4月25日，园区刚需房源量仅1141套(湖西中小户型房源246套、湖东718套、青剑湖107套、现代大道70套)。更为严峻的是，除青剑湖板块楼盘均价处于万元以下外，湖东以及现代大道板块万元以下楼盘基本绝迹。

　　难怪一个个怀揣“巨资”，梦想在苏州园区安家落户的买房人，纷纷“落荒而逃”，有人戏言：“园区楼盘是很挑人的!

　　热门板块现状之：被抢光的青剑湖

　　一边调控，一边抢购。

　　2013年以来，苏州楼市陷入“愈调愈乱”的怪圈。以“新国五条”出台为分界线，市场形势扶摇直上，抢购卖完新闻不断。曾经偏安园区一隅，近年来强势崛起的青剑湖板块表现尤为抢眼，朗诗未来街区、景悦星湖等楼盘热销不断。

　　庞大的刚性需求捧红了青剑湖。作为园区“新贵”，在楼市调控中，主打刚需的青剑湖板块在东方维罗纳、阿卡迪亚花境等中坚楼盘的带领下，不断抛出“七字头”、“八字头”等园区惊爆价，迅速抢占园区市场份额。

　　2012年底至今，朗诗未来街区、景悦星湖等楼盘热销不断，加之阿卡迪亚与东方维罗纳房源基本卖完，新品迟迟未推，青剑湖板块目前可售的刚需户型寥寥无几。据统计，截止到4月25日，青阳板块刚需房源量仅107套，朗诗未来街区以及景悦星湖在今年再次推盘大卖之后，刚需房源所剩不多，朗诗未来街区仅余10套、景悦星湖也仅剩下20套。

　　据最新的消息，五月初，阿卡迪亚湖境将推出小高层房源，主推户型为77㎡二房、88㎡小三房、104㎡三房两厅两卫和117㎡三房两厅两卫。同时，区域另一大楼盘东方维罗纳也预计在5月底推出80㎡-140㎡的高层房源，此两大楼盘的推盘将稍微缓解区域的“缺货”状态。

　　热门板块现状之：湖东的悖论———贵并热销着

　　湖东板块一度风云园区楼市，路劲、雅戈尔、中海、天地源四大巨头家喻户晓。四巨头中，仅有路劲在4月份推盘之后，房源量较为充足。其余三家楼盘都处于中小户型短缺的状态。

　　从今年三月份开始，湖东楼盘一直比较低调，开盘项目不多。据统计，3月份至今，湖东仅仅路劲主场、建屋海德公园、雅戈尔太阳城天邑、月亮湾3号推出新品，其中，雅戈尔太阳城天邑推出的均为112㎡以上的户型，月亮湾3号在售刚需户型不少，只是价格偏高，均价高达16000元/平方米，这也使得不少购房者望而却步。

　　虽然开盘低调，但是成绩单却好得出奇。湖东板块一直存在着一个悖论———贵并热销着。虽然楼盘的整体均价几乎都在万元以上，但是热门楼盘仍然一经推出便遭到抢购。数据显示，2013年第一季度，建屋海德公园销售316套，雅戈尔太阳城销售314套，九龙仓时代上城销售301套，中海国际社区销售265套，澜调国际销售167套。湖东板块的号召力着实令人惊讶!

　　热门板块之：谜一样的现代大道

　　现代大道随着园区发展了18年，沿线的楼盘都进入成熟、饱和的状态。海尚壹品、雅戈尔未来城等热销的楼盘已经基本卖完，渐渐淡出了“购房者”的视线。2013年第一季度，因为中央景城和绿地华尔道名邸的出色表现，现代大道再次引起人们的关注。数据显示，第一季度，中央景城销售407套，位列园区第二，绿地华尔道名邸也销售292套，引起苏州购房者的关注。目前经过第一季度的去化，现代大道沿线楼盘中小户型普遍处于缺货状态，除了上述两个楼盘外，现代大道沿线楼盘普遍比较安静，海尚壹品、和风雅致等楼盘中小户型房源均处于尾盘阶段，有需求的购房者可以适当关注一下。