苏州商品住宅套均超过160平 商品住宅供需失衡

　　苏州市住建局官方网站数据显示，截止5月7日，苏州市区可售商品住宅总计33172套，总建筑面积为537万平米，套均面积高达161.93平米，中小户型占比远低于大户型，而调查数据显示，购房者对中小户型的需求比例超过80%。专家表示，苏州楼市目前供需结构失衡，房价上涨压力较大。

　　苏州楼市商品住宅供应不足

　　“这么多家楼盘，想找到自己想要的房源居然这么难”，刚从园区湖东一家楼盘售楼处走出来的市民蒋先生无奈地告诉记者，自己刚工作才一年多，因为首付能力有限，想买套90平米以下的小户型过渡一下。可是近两个周末跑了湖东4家楼盘了，却一直没找到合适的房源。“不是暂时没有可售房源，就是在售的只有大户型了”，蒋先生特意在楼盘最密集的园区湖东看房，没想到小户型类房源会这么少。

　　中海国际社区是湖东一家大型楼盘，其营销部门相关负责人告诉记者，该楼盘销售速度很快，每次推盘后都会很快销售一空，国际社区目前已经基本卖完，目前只剩下几套复式型房源可售，最快一批的公寓类房源也要等到6月份中海8号公馆开盘了。

　　与该楼盘相隔不远的九龙仓时代上城，也是规模较大的楼盘，其客户总监胡建姜告诉记者，时代上城前期房源已经全部销售完，目前没有可售房源，5月中旬才会加推新房源。

　　“苏州目前住宅的库存量应该说不算充足，处于供不应求的状态”，兆丰不动产董事长杨兆丰表示，近两年苏州每年住宅的销售量大约在10万套左右，而供应量却达不到这样的水平。

　　苏房网房产分析师夏玮芬介绍，苏州一般的库存量在3万多套，去年新增量大约5万套左右(包括保障性住房)，而去年全年成交量高达108654套，销量远超供应量。

　　另外，苏州市统计局数据显示，2012年全年苏州市新增住房公积金缴存人数52.64万人，其中主要是刚工作且未购房的人群。若以两人购置一套房计算，则去年一年就新增购房需求26.32万套。

　　苏州楼市中小户型缺口大

　　杨博士表示，目前的楼市除了供应总量不足，中小户型的缺口更大。苏州市住建局官方网站数据显示，截止5月7日，苏州市区可售商品住宅总计33172套，总建筑面积为5371492.00平米，套均面积高达161.93平米，以大户型类房源为主，中小户型占比远低于大户型。

　　“随着去年上半年以来购买力的不断释放，苏州的商品住宅库存也得以快速去化”，苏房网房产分析师夏玮芬表示，目前苏州楼市可售住宅量并不大，尤其是中小户型类房源更为紧缺。夏玮芬说，去年以来，楼市销售主力就是中小户型，这类房源的库存变得很有限，而现在的购买需求仍集中在这类房源上，所以中小户型供需失衡尤其突出。

　　苏房网一份414人参与的调查显示，83.41%的网友表示计划购置中小户型，打算买4房及以上大户型的网友仅占13.32%，有买别墅计划的则只有3.27%。购房者对户型的需求结构与目前住房供应结构严重不符。

　　苏州房价上涨压力大

　　“供应总量的不足以及刚需结构的失衡，将给房价带来较大的上涨压力”，杨兆丰表示，虽然在政府的严厉调控下，房价出现大幅上涨的可能性不大，但是目前住宅供应的不足以及购房需求的依旧旺盛，却给楼市带来不小的房价上涨压力。

　　名都机构副总史亮表示：“政策虽然要求地方今年增加保障房和中小户型类普通住房用地的供应量，但即使有较大幅度的增长，毕竟住房开发建设是有周期性的，市场还是会存在中小户型大量供应的空档期。”史亮表示，空档期内，供需的不平衡将为房价上涨埋下导火线。