“佛系”金地 前十月销售1576亿元错失银十？

抓住了“金九”的金地，似乎没能跟上“银十”的脚步。

11月7日，金地（集团）股份有限公司发布公告披露10月销售数据。2019年10月，金地实现签约面积86.8万平米，同比上升51.07%；实现签约金额158亿元，同比上升19.61%。

10月的销售数据，比上月少了将近百亿。而多数房企在10月“降价促销、全员营销”的战术下，创造了较高的销售成绩，恒大的903亿甚至创造了一个史无前例的房企单月销售记录。

据悉，“金九”期间 ， 金地北京就举行了盛大的“30天红盘行动” ， 携旗下十大“名盘 、 热盘 、 红盘”联动 ， 推出“百套特价房 ， 万套品质房”的优惠活动。

那么，金地在10月是否营销比较“佛系”？金地内部人士回应观点地产新媒体，期内，企业依旧采取了积极的营销措施，但主要还是跟随公司的推货节奏和城市布局。

虽然相比“金九”的高光时刻有所淡然，但其10月销售依旧达到了年度平均值。

若以金地2018年的销售节奏作为参考。2018年9月，金地单月销售额为180.3亿元，10月单月销售额下降为132.1亿元，亦有小幅度下降。

数据来源：企业公告、观点指数整理

另外，就销售单价来看，金地10月销售单价为18203元/平米，同比下降20.9%，这源于上年同期较高的销售单价。

观点地产新媒体了解到，2018年10月，金地录得合约销售132.1亿元，销售面积57.4万平米，销售单价23014元/平米，这也是金地近两年来销售均价的次高点。

“推的低价楼盘均价不就下来了，去年（10月）的均价是异常值，不具有可比性，如果拿年内的销售均价看还是上涨的。”一名投资者称，金地的项目主要都在一二线，均价主要取决于当期推出的项目。

在他看来，同比下降20.9%的销售均价并不是最值得忧虑的数据，19.61%的同比销售增幅才是需要注意的。

数据来源：企业公告、观点指数整理

观点地产新媒体了解到，1-10月，金地的月同比增幅分别为31.1%、51.0%、21.3%、55.2%、22.4%、43.6%、7.6%、46.4%、38.7%和19.6%，10月的同比增幅处于年内较低点。

截止10月，金地累计实现签约面积797万平米，同比上升25.02%；累计签约金额1576.3亿元，同比上升32.14%；累计销售均价为19779元/平米，同比增长5.7%。

照此计算，若在剩下两月，金地完成423.7亿元的销售，即可达到2000亿目标。观点地产新媒体从公告中获悉，金地余下两月新推或加推盘计划的项目包括东莞、佛山、清远、广州、北京等将近70个项目在内。

“（2000亿元）应该问题不大。”上述投资者续称，按照金地的销售节奏，年末都是销售额高点。

事实上，每家房企的股价都会受到业绩裹挟，金地亦不例外。观点地产新媒体了解到，于2019年前十月，金地股价总体向好，4月份迎来14.08元/股的高点，随后于高位盘整。最近一次高涨行情发生在10月初，在黄金周销售向好的背景下，金地与多家房企齐齐上涨，10月10日股价高达13.5元/股。

直到10月30日开盘，受金地集团前三季报影响，当日最高跌幅为6.5%，收盘时收窄至4.96%，报11.88元/股。

数据显示，前三季度金地实现营收425.32亿元，同比增长26.91%；归属于上市公司股东的净利润仅增长3.41%至54.25亿元；实现归属上市股东净利润为17.93亿元，与去年同期相比减少10.5亿元。

被投资者同时也是投资者。近期，金地在资本市场上的投资有了新收获，其投资的装配式建筑企业远大住工正式登陆港交所。11月6日 ，长沙远大住工在港交所敲钟上市，成为装配式建筑行业香港上市第一股，金地集团董事长凌克参与敲钟。

观点地产新媒体了解到，金地集团不仅通过全资附属公司成为远大住工的基石投资者 ， 还在合肥等地与远大住工就装配式建筑服务达成合作。

在土地投资方面，金地亦保持着较为进取的姿态。根据公告中披露的数据，金地10月内共新增6个土地项目，分别位于襄阳、武汉、郑州、南昌、嘉兴、漳州，六个土地项目总占地面积38.6万平米，项目总成交价为45.67亿元。

数据来源：企业公告、观点指数整理

值得关注到的是，金地近期似乎尤其青睐东莞。11月1日，金地以22.08亿元竞得东莞寮步镇2019WG043地块，成交楼面价12841元/平米，溢价率8.88%；11月5日，金地以最高封顶价45.12亿元与保利、华润竞拍东莞地王。

“区位优势肯定是最重要的原因，大湾区、深圳后花园，东莞可以说是深圳周边城市投资的首选。”一位业内人士分析，东莞较好的产业结构和人口质素都是房企扎堆的原因。