土拍落锤：总吸金43亿，星河、金地于新区各下一子！

11月15日，苏地网挂[2019]7号公告正式开拍。此次出让的5宗地块中，包含了2宗宅地，分别位处新区的通安及横塘。最终，2宗宅地被金地和星河分别收入囊中。

（房掌柜整理）

看点一：通安楼面价被刷新

金地以11133.61元/㎡楼面价拿下了位处高新区通安镇龙康路绿化地东、昆仑山路绿化地北的苏地2019-WG-46号地块，溢价率1.21%，刷新了通安的楼面价。

从位置上来看，该地块与科技城相距不远，靠近首开棠前如苑，不知未来是否会如棠前如苑一般，被纳入科技城管辖。

地块分为A、B两个小地块出让，最大容积率均为2.0，规划为纯住宅用地。根据规划公示，该地块未来建筑物檐口高度（建筑高度）需≥30m且≤60m，且为全装修成品住宅，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

（地块图来源：土拍网）

看点二：星河再下一子，拿下横塘地块

星河以17339.55元/㎡楼面价拿下了位处高新区横塘街道青春路南、晋源路绿化地东的苏地2019-WG-55号地块，溢价率2%。该地块是星河在2个月内拿下的第三宗地块。星河意欲深耕苏州之心，可见一斑。

从位置上来说，该地块靠近3号线横塘站，近享狮山商圈、木渎商圈、沧浪新城商圈等，配套上还算齐全。

根据规划，该地块所建建筑物的檐口高度（建筑高度）≥12m且≤30，高层住宅建筑面宽不得≥55米。小区需全装修成品住宅，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

（地块图来源：土拍网）

看点三：姑苏商业用地溢价率达20.51%

今日2宗宅地均经过一轮报价便以成交，而位处姑苏区胥江以北、枣市街以南的商业地块——苏地2019-WG-51号地块，在经过21轮加价后，才最终成交，溢价率达20.51%。该地块未来将用作零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率≤1.0。

（地块图来源：土拍网）

总结：

比起11月14日的土拍，今日苏州的土拍更为不温不火。可见，在苏州严厉的楼市调控下，房企拿地越来越谨慎。