万科等标杆房企业绩下滑 谨慎看待楼市的下半场

对于下半年楼市的走势，万科在回答中国经济时报记者的提问时认为：此前万科曾多次表示，行业调控的方向并无变化，长远来看，调控到位有助于行业的健康发展。作为企业，应该顺应政策导向和市场环境，不应将希望寄托于政策的突然转向。近期总理的表态再次验证了政府的调控决心。

对于如何应对下半年市场和对其下半年业绩期许的问题，万科对本报记者表示，本轮调控中，万科坚持面向自住需求的普通商品房定位，坚持快速开发，积极销售的策略，契合了政策和市场的需求。今年1—6月，公司144平方米以下中小户型普通商品房占产品销售比例达到89%。未来公司会继续坚持既定的发展策略，坚持主流定位，积极促进销售。

万科对本报记者表示，销售额受市场环境影响很大。万科并没有设定固定的年度销售目标，而是顺势而为，积极销售，力争保持良好的销售速度。

对于开发商来说，市场环境对其销售业绩影响至关重要，那么，从5月开始的这一轮市场回暖在楼市下半场能否持续呢？北京中原地产市场研究总监张大伟在接受本报记者采访时认为，本轮楼市成交复苏并不具有普遍性。目前市场虽有松动，但是限购、限贷政策依然在发挥作用，阻止投资需求入市，虽然其中部分投资需求可能有途径入市，但是难以支撑市场全面回暖。“虽然量价必然同涨，但价格上涨幅度将十分有限。入市项目定价依然会比较谨慎，而且房价一旦出现上涨，不排除政府还有打压政策出台。”