楼市回暖带动土地市场的复苏 绿城重回土地市场

中原地产研究部总监张大伟表示，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场复苏的迹象非常明显

一、二线城市住宅成交的持续回暖也带动了此前沉寂许久的土地市场。

7月25日，刚刚“死里逃生”且一年多时间未在土地市场出手的绿城集团，经过30轮竞价，击败前来现场竞拍的其余9家房企，成功以16.44亿摘浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，折合楼面价15054元/平方米，溢价率36.86%。

同时，当晚A股房企荣盛发展也公告称，公司全资子公司荣盛地产呼和浩特有限公司分别以5745.62万元和25096.33万元拿下了呼和浩特市的两宗商业、住宅地块。

此外，北京朝阳区霞光里5号、6号商业金融用地，当天也收获了三份报价，楼面价已达1.46万/平方米。

“断腕”绿城

重回土地市场

记者了解到，绿城25日拿下的浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块为重新挂牌出让，2011年12月上海规土局曾挂牌出让该地块，起始总价15.83亿元，起始楼板价14500元/平，最终该地块因无人竞拍而终止出让。时隔半年后，这一地块重新挂牌，起始总价较去年挂牌时下调了3.8亿元，降幅超过两成。

资料显示，该地块东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带。该地块出让面积达到了72802.9平方米，容积率1.5，所以起始总价高达12.01亿元。此外，该地块的出让公告中还要求，唐镇新市镇A-03-11地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20%。同时需配建5%的建筑面积为配套保障性用房移交住房保障机构。

但即使配建的条件苛刻，仍不能阻止房企近来高涨的热情。从开始挂牌出让之日起，该地块共有27家企业领取竞买申请书，11家企业提交竞买申请。而为了防止开发商竞争过于激烈，拍卖师在现场竞拍前，特意宣布本地块所在区域还将于今年下半年陆续推出其他同类型地块，各位竞买人可以继续关注，并合理地把握机会进行选择。但到场的10家房企均表示愿意继续竞价，并最终被缓过劲的绿城拿下。