诺德·姑苏上府 | 最后90席低密准现院墅 收官封藏之作

作为狮山南地铁口的低密改善型项目， 诺德·姑苏上府自入市以来就备受社会业界的关注与厚爱：一期南区宽境平层已完美售罄，二期北区低密叠墅以宽居、高拓的独有产品特色，独“墅”一帜一经推出便备受青睐，在今年受疫情影响及大市场环境整体低迷的情况下，依旧取得了劲销7成，销售额3.7亿的好成绩。

正是因为得到了无数认同，所以诺德·姑苏上府，始终坚持以品质为初心，以高标准、高要求不断追求人居向上，坚持用产品实力背书，不负一城期待。

适逢叠墅产品收官之际，一切美好都以实景呈现——【三期低密院墅】新品即将入市，在狮山南繁华之境，以高阔空间拓新人居标准，仅90席准现墅，预计2020年11月30日前交付，与您共赴美好之约。

| 诺德·姑苏上府 鸟瞰效果图

诺德·姑苏上府以高瞻远瞩的眼光，洞悉城市发展脉搏，择址狮山南板块。在交通上，更是实现了三环三轨、三纵三横的立体交通网。

得益于优越的地理位置，受狮山、木渎两大商圈辐射，项目周边步行可达山姆会员超市。也可开车便捷到达美罗、泉屋、悠方、大运城、龙湖天街、金鹰等繁华商业配套，享受便利生活；紧邻的华师附属12年制实验学校，也是板块内的优质学校。

| 苏州高新区 实景图

且与素有苏州地铁换乘王之称的5号线西跨塘站无缝对接（预计2021年6月投入使用）。地铁5号线作为连接城市的节点，这里的繁华立于当下，更面向未来。

随着市政对项目周边的道路及环境绿化打造不断升级，目前项目周边的城市风貌及道路体系已基本成型：朝东连接主干道长江路，一路向北，约3公里到狮山商圈。朝南约500米直奔南环高架苏福快速路，接轨中环西线，快速到达全城，朝西的花苑路还有即将开通的轨交五号线（西跨塘站）出入口。

| 项目周边实景

基于对城市核心土地资源的理解与尊重，我们以严苛的产品打造标准为尺度，不惜成本，以90席的低密院墅产品致敬狮山南墅居改善的终极理想。

整体规划1.3的容积率之下，以一户一梯以及约3.15米层高（高于国家2.8米标准层高）的私享配置，打造带最大约253㎡的花园，拥有约6.15米挑高、最大约35.4㎡的高拓空间，一墅五朝南，双套房设计，且户户奢享地下储藏空间，启幕改善时代的人居天际线。

| 院墅 实景图

下叠 户型示意图 

▼

除了奢阔，我们更用尺度丈量舒居生活，诺德·姑苏上府建筑面积约170㎡阔院下叠，以约3.15米为层高标准，全部做到了五开间朝南，更有客厅约6.15米挑高，最大约35.4㎡的高拓空间，可以随心改造豪华套房、书房、活动厅，尽情延伸生活尺度，整体户型实际可使用面积达近约200㎡；

| 下叠·约170㎡样板间 实景图

超6.3米大横厅，无论是会客还是待友，都是难得阔绰的格局，约9.5米南向尺度，也保证充足的居住空间和采光，让起居更加从容有度。

双套房设计，既能满足三代同堂的其乐融融，也充分考虑了业主的私密需求，让生活动静融合。

| 下叠·约170㎡样板间 实景图

除此以外，部分户型带最大约253㎡式私家院落，三面围合，自然境界，家人的下午茶时光，朋友的茶会，孩子的童年，都能于此宽享。

| 院墅 效果图

上叠 户型示意图 

▼

在这个“大室所趋”的时代里，人生的境界越高，对家的追求标准越高，相较于传统别墅的对于空间分隔的无限放大，诺德·姑苏上府建筑面积约167㎡宽尺上叠，则更注重对空间尺度感和人居奢适度的把控。

| 上叠·约167㎡样板间 效果图

从尺度而言，约19米南向采光面，做到了苏州几乎无法复制的尺度，约8.7米南向客厅，足以在每个角落都充分容纳阳光，大面宽、短进深的设计，也让这里通透感更强，舒适感更好。

于功能性， L型开放餐厨空间，中西双厨，给精致生活多一种选择，双套房系统，约3.9米主卧面宽，一家同层而互不打扰，各有私属天地，更是美好生活的写照。

| 上叠·约167㎡样板间 效果图

人生难得一墅，当城市逐渐拥挤，能够承载终极生活理想的归处自然是可遇而不可求的。

诺德·姑苏上府由百年央企中国中铁麾下的诺德地产打造，中国中铁已经连续15年进入世界500强，2020年更是跻身第50位。百年积淀，懂建筑，更懂生活。

建面约145-170㎡私梯现墅收官之作

目前已启动预约 冻资100万

仅此90席 开盘在即

府门将启 待君鉴

品鉴专线：0512-6671 6666

地址：苏州市吴中区花苑东路与长石路交叉口