7-8月调控效应逐渐显现，房价过热城市继续减少

9月22日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城房价报告》。1-8月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726元/平方米，同比上涨10.7%。此前100城年初累计房价同比涨幅曲线连续5个月下行，而8月份数据略有反弹，或说明随着供应节奏的加快，各类高端楼盘正积极入市，其会影响成交结构和价格折扣。但由于传统金九银十阶段已经到来，所以在实际过程中依然会有各类价格折扣等情况。

1-8月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833元/平方米，同比上涨6.3%。今年前8月一线城市房价总体可控，在5%-10%的区间波动。尤其是类似深圳等政策调控后，房地产交易市场炒作现象减少，房价反弹也容易受抑制。类似价格水平也说明当前一线城市房价泡沫相对小，为购房形成了较好的窗口期。

本报告定义：房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。从排序中可以看出，1-8月份，全国有5个城市房价是位于过热区间的，包括江阴、成都、珠海、银川和苏州。此类城市中，包括成都和银川已经有过各种调控，预计后续价格涨幅会进一步收窄。当前房价过热城市不断减少，从此前1-6月份的11个、1-7月份的8个逐渐减少为目前的5个，说明政策管控积极有效。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年前8月，全国百城房价涨幅同比增速曲线虽然略有抬头，但这或和成交结构有关。由于各类高端项目入市的门槛降低，进而容易影响成交结构和价格。而从具体的城市数量看，房价过热城市即涨幅超过20%的城市依然在减少，这充分说明7-8月份调控是有效的，房价也以降温为趋势。尤其是各类炒房需求被剔除，在稳定价格的同时，也稳定了市场预期和交易秩序。

当前中国房地产市场步入到传统的金九银十阶段，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，房价依然有进一步降温的可能。对于相关房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。