销售额环比下降逾两成 三大标杆房企7月现疲软

提价楼盘并未大幅增加

实际上，关于下半年房价到底会不会涨的问题，各方争论不休。值得一提的是，对于项目提价问题，大部分开发商都在尽量保持沉默。

"我们下半年的主要销售策略还是加快出货。"某知名房企的高层人士向本报记者透露，"虽然个别房企整体情况要比去年好，但不少企业的资金链还是比较紧的，因此加快出货仍是关键，而大幅提价的可能性比较小。"

"当前来说，炒作涨价预期的多，实际涨价或者大幅涨价的不多，这主要和个案楼盘的客户积累情况有关系，蓄客情况好就小幅提价，反之则不会贸然提价。此外，普遍涨价尚不存在，涨价幅度也不会太大。"张宏伟向记者如是表示。

"世界城项目几乎就是以成本价推向市场了。"路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩向本报记者坦言。

上述房企高层人士也进一步表示，当市场不好的时候，房企推出的是旗下最差的楼盘，项目中最差的户型，以低价吸引购买者出手。而等到市场有抬头预期的时候，开发商会推出优质户型和优质位置的楼盘，比如说推出同一项目的"楼栋"，价格自然有所提升，但同时产品的性价比也在提升。此外，先前买房的业主也能得到心理上的安抚，避免开发商的"售楼处"被砸，但不会大面积和大幅提价。

该人士向记者坦言，房企是不会贸然提价或者捂盘的，一旦市场不买账，企业是耗不起的。

兰德咨询总裁宋延庆也曾预计，如果企业贸然涨价，很有可能陷入滞销状态。此外，下半年企业为了冲业绩，不排除有新一轮降价的可能性。

抄底拿地动作或将频繁

"下半年，只要是优质项目且符合公司战略发展的土地，公司会考虑拿地。"汪浩向《证券日报》记者透露，公司正在关注北京土地市场的住宅用地。

事实上，万科等多家房企已经一改年初在土地市场的沉寂，近日正在集中抄底土地市场。万科日前披露，7月份新增6个项目，涉及土地款项及合作价款约30.2亿元，两数据均创今年以来新增项目新高。

除此之外，有消息人士向记者透露，金地集团(5.53,0.10,1.84%)近期在海外举债12亿元，或许用于下半年抄底土地市场。因为公司今年计划拿出106亿元拿地，但年初至今无任何新增土地储备，因此下半年很有可能集中拿地。

"这个时候土地市场本身呈现出外热内冷的特征，是房企拿地的好时机。"张宏伟向记者表示，市场成交量持续回升后，房地产企业通过"以价换量"储备了一些富裕资金，而目前市场成交量持续回升，整个市场基本面趋好，这个时候开发商拿地是必然的。

"不同企业具体策略不同，总体来看，下半年土地市场还是相对较好的抄底时机，因此一些手头有余钱的房企是不会错过这一机遇的，但也不排除一些房企还是采取保守态度，谨慎拿地。"上述某房企的高层人士向记者表示，不过，只要有优势项目出世，开发商还是会抓住机会的。