46家上市房企24家利润下滑 下半年房价或微涨

中关村预计，其上半年净利润暴增54倍，涨幅达到了4560%-5408%。公司方面称，这次利润涨幅的主要原因是公司转让宏基建筑83.33%的股权，带来了5300万元的收益。创兴资源的利润涨幅达到了1300%以上，因为公司参股其子公司上海振龙房地产的部分项目开发，已经交付使用并结转收入和利润，给公司带来了投资收益，以及公司出售了振龙房地产的5.23%股权带来的股权收益。重庆实业的利润增幅达到了1178.15%，公司表示，业绩增长的主要原因系公司转让参股公司瑞斯康达18%股权，在一季度确认转让收益约8482万元。

“以价换量”房企利润大降 下半年房价或微涨

链家地产研究显示，从2012年上半年销售数据来看，35家大型房企销售5455.34亿元，同比上涨11.8%，，大部分企业均已完成了全年目标的一半以上。房企销售业绩大多颇为亮眼，同比上涨幅度可观，但房地产行业整体利润反而遭遇下滑。

例如金地集团上半年业绩快报显示，2012年1-6月公司累计实现签约面积113.5万平方米，较上年同期增加40.1%；累计签约金额134.6亿元，较上年同期增加19.6%。而保利公司表示公司上半年实现营业收入2018292万元，同比增长32%。同样华远地产的业绩快报也显示公司上半年营业收入增长8.73%.这些房企上半年的销售业绩都在上涨。

链家地产市场研究部研究员陈雪指出，出现这种情况的原因或是部分房产企业为了去库存化，以快速回笼资金，牺牲利润，以价换量，所以在这种情况下即便销售额增加，其利润受到带动作用也会减弱。

陈雪还认为，虽然部分房企的亏损和利润下滑缘于报告期内结算项目少等结构性因素，但是接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年年报披露数（8家）。表明2011年2月开始的新一轮调控政策对房企利润的影响十分深入，并且大型房企受到的影响也非常明显。还指出，在牺牲利润，以价换量的情况下，即便销售额增加，其利润受到带动作用也会减弱。

而随着楼市成交量的回升，房产企业资金逐步回笼，下半年房产市场或出现微涨。

克而瑞分析师杨晨青预计，今年下半年房企业降价的空间将明显萎缩，理由主要有三点：一是今年市场上在售或将要入市的项目其土地基本都是在2009、2010年购得，土地成本普遍偏高；二是相当一部分房企、尤其是品牌企业，去年以来的降价幅度已较大，几乎达到自己的底线；三是政策环境逐步放松，未来楼市向好的预期在加深，房企也缺乏继续降价的动力。

杨红旭则表示，如果不出台调控新政策，下半年房价必涨无疑。他分析认为，按照目前市场的走势，房价连跌了8-9个月后有企稳的迹象，春节过后已经有连续4、5个月成交量是持续反弹的，成交量持续反弹之后房价也会止跌。