调控后苏州半年卖地232.6亿 品牌房企拿地不手软

　　上半年的苏州土地市场，是一场充满“物质”的时代。虽说3月份又调控了，但这不是重点，重点是这一场场“花钱如洪水”的盛宴上，旭辉、吴中地产、招商地产、苏南万科等各大房企频频露脸并成功布局苏州，海亮、龙湖、恒达、弘阳等知名房企杀入苏州。

　　苏州上半年的土地市场还是得用一个俗一点的话来形容“土地市场很活跃。

　　据资料显示，2013年上半年(1月-6月)，苏州市区范围内(不含吴江区，下同)共举行了8场土拍拍卖，出让土地83宗，成交78宗，5宗流拍;最终成交总面积为3340512.3平方米，同比2012年上半年涨幅298.39%;　成交金额2363704.412万元，同比2012年上半年猛涨530.34%。

　　对于去年而言，2013年上半年土地的“数字”是一件乐事，相比2011年，今年的表现还是差强人意。调控后的风波还在延续，但至少出现好转的迹象。

　　成交率93.98% 开发商积极“抢地”

　　出让83宗，最终成交78宗，成交率高达93.98%，此外，进入竞价程序的地块，基本上都“溢价”收尾：只要有2家房企(含)以上参与报名竞价，必然就引起“纷争”。

　　这些都从侧面折射了苏州上半年土地市场的温度之高：一方面，政府推地意愿明显;另一方面，开发商乐观看待后市以及苏州的潜力，积极“领情”。

　　据了解，苏州市区2013年度国有建设用地供应计划总量为1540.97万平方米，其中住宅、商服分别是447.74万平方米、308.98万平方米，共756.72万平方米。然而虽说上半年苏州推地积极，但是也仅成交33.405万平方米，远远不及全年的供应计划。可见，下半年，苏州推地频率将不断走高，欲拿地的房企机会颇多。

　　纯住宅用地趋少　商、住用地搭配出嫁

　　近两年，苏州出让的纯住宅用地渐渐变少，取而代之的是商业、住宅混合型用地量的增长，商服用地还是一如既往的占比第一。据搜房网数据监控中心数据显示，2013年上半年，苏州成交的78宗地块中，其中纯住宅用地仅13宗，商服用地40宗，商业、住宅混合型用地21宗，定销房用地4宗。一方面，政府不忘保障房的建设，适时推出定销房用地，完成年度保障房建设的计划。一些房企对保障房的建设也非常热衷，苏州斜港置业有限公司多次参与定销房用地的竞拍。

　　另外，对于商业、住宅混合型用地，今年成交量也达21宗。据历次土拍发现，商业、住宅的混合型用地推出的现象越来越多，商业、住宅的搭配“出嫁”有利有弊，一方面在一个项目里会搭配一些销售物业(住宅、公寓、写字楼)，同时该项目里的住宅也能够给商业，特别是零售，提供消费人群;另一方面，商住的混合，对于倾向纯居住用途的购房者来说，免不了受到外部环境的影响。

　　吴中区、相城区、高新区成推地大户

　　这半年，苏州吴中区、相城区、高新区的推地量成为全市的焦点。据搜房网数据监控中心数据显示，上半年，苏州吴中区土地成交量31宗，成交面积1474684.8平方米;相城区，上半年，土地成交量26宗，成交面积821148.9平方米。两个区域的成交面积达到三年来的最高值。但是，在2012年上半年，吴中区、相城区土地“0”出让。

　　近年来，虽然说园区一直是全市成交量的主力军，但是园区土地出让速度慢，相反其他区域却是积极推地。从今年各区域的成交表现，吴中区大有赶超园区之势，一直跑在全市的最前端。

　　从房企角度而言，一些大牌房企也着力进驻，中新置地、世茂走进吴中;万科接连走进姑苏区、相城区;招商进了高新区、旭辉不断在高新区储备地块、吴中地产同样也走出了大本营在高新区拿地;中新华园也占了相城一席地……各大房企纷纷瞄准这些热门区域，土拍现场，看出了房企狼一般的渴望和野心。

　　未来吴中区、相城区、高新区，这三大区域或将成为苏州楼市成交量的主场。