苏州上周住宅成交1215套环比增涨42.6%姑苏区夺冠

　　数据显示，2013年6月17日-6月23日，苏州住宅类商品房成交1215套，环比增加363套，增幅为42.61%;成交面积140254.35平方米，环比增加40619.14平方米，增幅为40.77%。

　　上周，日均成交173套左右，套均成交面积115.44平米。上周七日成交走势相对较平稳，总体呈现走高趋势，在6月13日、6月14日两天突破200套，周末两天再次遭遇"假日效应"成交重新走低。从上周市场新增供应量来看，共有6个住宅项目新拿预售证，包括2个别墅项目，新增供应总量为16.19万方，环比上周增加108.37%。上周供应量和成交量均呈上涨态势，供销比大于1，供应量略大于成交量，住宅市场出现供大于求的现象。上周开盘市场小爆发，共7盘住宅项目开盘加推，其中包括一个纯新盘百合宫馆，近千套新房源入市，其中刚需房源与改善型房源各占一半。华邦国际、苏州方圆云山诗意、雍景湾大公馆等加推的都是120多平米以上的大中户型房源，以百合宫馆、万科城、印象欧洲为代表的刚需楼盘，除百合宫馆外，其他楼盘在推盘量上并不突出。但从开盘去化速度来看，依然以几个刚需楼盘更显热闹，6月18日开盘的百合宫馆推出76、89、115平米房源300多套，总价59万起，再现千人连夜排队抢房的盛景，创造了2小时去化300套的去化记录。推盘量同样是300多套的华邦国际，6月22日推出的是135、165平米户型房源，当天去化记录是60套。从价格走势来看，上周价格波动起伏较大，在10000-12000元/平米之间起伏不定。姑苏区、园区部分高价楼盘，与姑苏区保障性住房和吴中区9000元/平米以下的楼盘，在成交价格上互相拉扯，使得楼市成交均价走势跌宕起伏。从热门成交的楼盘价格来看，上周销售冠军中海独墅9栋，成交74套，该楼盘开盘均价小户型折后8000-10000元/平米，大户型折后9500-12000元/平米。销售亚军保利居上成交64套，均价在11000元/平米。销售榜第三名招商小石城，均价在9200-9500元/平米。

　　从区域成交来看，上周除高新区小幅下跌两成外，其他四区成交均呈上扬趋势。其中姑苏区涨幅最大，成交416套，环比增加74.79%，首次取得销售冠军之位。吴中区成交368套，环比增加36.3%，全市排名第二。园区成交257套，环比增加33.85%，区域排名保持不变，依然排名第三。相城区成交突破百套，成交102套，环比增加67.21%，区域排名上升一位。高新区成交依旧未过百套，成交72套，全市排名最后。

　　区域成交情况

　　姑苏区

　　研究数据显示，上周姑苏区住宅类房源共成交416套，环比增加74.79%;成交面积39895.55平方米，环比增加69.58%，套均成交面积95.9平方米。上周，姑苏区保障性住房集中签约，致区域整体成交大幅走高。区域内普通商品房销售情况一般，销售排行前三名的楼盘分别为，世茂运河城27套，中海御景湾27套，南山金城1958销售20套，其他项目成交均是个位数。

　　吴中区

　　数据显示，上周吴中区住宅类房源共成交368套，环比增加36.3%;　成交面积40348.11平方米，环比增加42.53%，套均成交面积为109.64平方米。上周，在没有新的热门成交项目接力的情况下，中海独墅9栋的后续签约依然可观，平均每天10多套的签约量，最终以74套成交量卫冕销售冠军。6月14日加推的保利居上，上周成交61套，销售榜排名第二位，少推多开的营销策略效果不错，还有300套左右的待推房源，目前没有加推信息，以目前的市场行情预计，不排除会推迟到下半年入市。

　　工业园区

　　数据显示，上周工业园区住宅类房源共成交257套，环比增加33.85%;　成交面积39887.79平方米，环比增加38.95%;套均成交面积155.21平方米，继续扩大中。上周园区成交以改善型房源为主，九龙仓三期年华里、香堤澜湾等刚需楼盘成交平平。6月15日加推了400多套房源的雅戈尔太阳城天邑，目前未现签约高峰，上周仅签约17套，且以大中户型为主。据雅戈尔太阳城天邑售楼处称该楼盘开盘当日去化260套，是"传说"还是事实，有待时间验证，但6月新盘签约速度减缓、去化周期延长确是不争的事实。

　　相城区

　　数据显示，上周相城区住宅类房源共成交102套，环比增加67.21%;　成交面积11439.68平方米，环比增加42.53%，套均成交面积109.64平方米。上周，相城区成交止跌回升突破百套，多个久未露面的老盘出现成交，虽然单盘成交数字以个位数居多，但足以将跌入低谷的相城区成交大幅推高。6月行至尾端，截至目前，相城区仅出现2个楼盘少量加推，区域成交上涨乏力。上周，相城区区域销售冠军合景峰汇成交32套，该楼盘于6月16日加推45套新房源，开盘当天去化情况良好。

　　高新区

　　数据显示，上周高新区住宅类房源共成交72套，环比减少20.88%;　成交面积8683.22平方米，环比减少18.43%，套均成交面积120.6平方米。上周高新区是唯一出现成交下跌的区域，区域内仅旭辉华庭一盘发挥不错，成交32套，位列全市销售排行前五，其他楼盘成交都是个位数。上周新区唯一开盘的项目，纯新盘百合宫馆，在6月17日获得365套新房源的预售许可证，在第二天连夜开盘将可售房源全部推出。由于前期蓄客量充足，开盘当天再现抢房高潮，据售楼处称开盘当天几乎全部卖完。然而，上周百合宫馆未现签约高峰，高新区成交依旧低迷。以中海独墅9栋的前例推断，百合宫馆的集中签约高峰将出现在6月最后一周及7月上旬。

　　6月第三周成交上涨四成，7盘住宅近千套新房源集中入市，单从数字上来看，楼市开盘、成交都呈上行之势，但剔除姑苏区占比较大的保障性住房成交，普通商品住宅成交的涨幅并不大。而开盘市场的水分也比较大，上周开盘项目位于市区的仅4个，除新盘百合宫馆的三百多套刚需房源对后市成交有较大推动作用外，其他楼盘推量小、且以去化速度较慢的改善型房源为主，实际上对6月后期的楼市成交影响不大。不过鉴于4、5月份成交的过于平庸，6月住宅成交在中海独墅9栋的突出贡献和姑苏区保障性住房集中发力的推动下，最后销量可能反超旺季，实现华丽的逆转。