下半年15盘入市 品牌房企“做表率”推量达千套

　　自去年9月吴江正式撤市成为苏州第六大区以来，近一年时间内，各项交通、配套利好不断完善，板块价格也大幅度提升。而早在数年前，吴江设区的消息已经不胫而走，各大房企看准市场，先后在此地落户，为吴江成为高端居住区奠定扎实基础。据统计数据显示，下半年共将有15家楼盘，超3500套房源集中入市，成为苏州整体市场的推盘大户。

　　下半年吴江超3500套房源补仓近9成住宅成供应主力

　　纵观吴江楼市，自从撤市设区后，市场需求大增，相比去年同期的滞销，今年上半年不少楼盘开盘卖完，中南世纪城、伟业迎春世家等楼盘多次紧急加推。不限购、不限贷等政策加上轻轨4号线开挖，吴江多条利好政策引苏州无数外来置业者南下，尤其临近苏州的迎春南路板块，伟业迎春世家及伟业迎春乐家两大楼盘热卖的连连，上半年期间均有两次加推记录。

　　需求增加推动楼市供应量，据统计吴江楼市下半年预计将于15家楼盘超3500套房源集中入市，其中住宅项目11家约3100多套，占总数的88.6%，其余4家为商业项目，共400套左右，无别墅类房源待推。从以上数据可以清晰看出，下半年吴江市场推盘将以住宅项目为主，此外绿地集团下半年将有较大动作，将有1000套住宅房源入市，面积包揽78-140平米刚需、改善户型，成为后市最大看点。

　　虽吴江暂未列入限购范围，但市场主力需求同样多以刚需为主，据365新房中心最新资讯显示，即将加推楼盘中有8家住宅规划有八九十平米刚需户型，其中伟业迎春世家将加推128套87、96平米户型;　奥林运河湾新房源主力面积为80-90平米;此外锦泽华府、星宝花园等楼盘均有刚需户型推出，一场以刚需住宅为主的楼市混战即将开启。

　　商业地产表现"疲软"酒店式公寓勉强撑市

　　原作为三线城市的吴江在商业地产发展方向相对欠缺，以传统市中心核心地段商业圈为主，新发展商圈相对较少。而随着吴江市中心版图的扩大，城南、运东、滨湖新城等板块商圈逐渐崛起，项目综合体恒达广场、绿地太湖城、环球财智中心等项目陆续入住，形成一股商业地产新势力。

　　统计数据显示，下半年预计将有5家楼盘推出40年产权商业房源，4家含酒店式公寓房源项目推量占大头。据悉，塞纳阳光5月开盘完胜，预计7月二次加推，主要推住宅房源带少量酒店式公寓;金球广场主推推酒店式公寓及商铺房源;天鸿国际花园写字楼5字头起，酒店式公寓6字头起;恒达广场综合体项目40-60平米铂金公馆下半年蓄势待发;而环球财智中心预计10月首次入市，项目暂在调整中，首次推盘类别待定。

　　综合从以上数据不难看出，吴江市场商住供应量的不平衡现象较为明显，住宅房源供应量远超商业地产。然而随着松陵板块万宝商业广场、恒达广场，滨湖新城绿地太湖城等项目的陆续推进，相信后期吴江商业地产表现将毫不逊色。

　　纵观吴江楼市，已然成为各大房企继园区、吴中区后的第三大主力攻占市场。首开、中新置地、金科、海亮等大牌房企相继入驻，数百万方住宅项目陆续开工，一场夺客战蓄势待发。当前在轻轨4号线动工，通往吴江的各条通道逐渐完善背景下，吴江片区房地产市场的大势发展似乎已经不远。