年中土拍上演“豪门斗” 吸金93.6亿元最高溢价达404%

　　2013年6月21日，苏州又一场大型土地拍卖在苏州市干将西路980号地产大厦举行。11宗地块进入竞价程序，该场土拍可谓大牌房企云集，苏南万科、中海、无锡金科、旭辉、中新华园、嘉盛房产、中锐、晋合置业、金辉、深圳南山、鑫苑、华润置地、招商、天地源等51家房企和个人参与到这场土拍盛宴当中。

　　据统计，本次土地拍卖挂牌公告共推出24宗地块，总面积为1380893平方米。其中纯住宅7宗，商业7宗，商住混合10宗;从分布的区域来看，姑苏区4宗，吴中区11宗，相城区7宗，高新区2宗。至6月20日挂牌结束，11宗地块进入竞价程序，全部溢价成交，最高溢价404.55%。其余13宗地块因至挂牌结束只有1家房企或个人报名，最终底价成交，当天成交93.60亿元。

　　本场土拍共历时近两个小时，苏地-G-36号地块竞拍最为迅速，1分钟结束；而苏地-G-28号、苏地-G-30号地较为激烈，均场上博弈达半小时。

　　404.55%!创苏州史上最高溢价率国企拿地“不差钱”

　　土地拍卖一向是楼市的风向标。2013年以来，从年初的第一场大型土地拍卖到年中的这场土地抢夺战，开发商拿地的热情一路飙涨。

　　作为该场土拍首块竞价的土地，苏地2013-G-28号吸引了园区美顺、吴中经济、凌鹰、夏骥、黄裕斌、苏州嘉煜置业有限公司等7家房企和个人争抢。多轮竞价后，吴中·经济、嘉煜置业竞争激烈，仍难分胜负，主持人将加价幅度调整为50万。最终吴中经济强势拿地，迅速举牌，最终以总价5550万元顺利入手，楼面价51046元/平方米，溢价率404.55%，创苏州土地拍卖史上最高溢价率。

　　按照现在的销售价计算建筑成本，高达51046元/平方米的楼面价，开发商的利润空间非常有限。但是正如拿地时的豪气，国企显然“不差钱”。针对土地市场红火的情况，专家表示：“土拍现场气氛非常热烈，楼市有回暖趋势比较热的地块溢价率高在意料中苏州下半年土地市场较热，开发商为实现区域的可持续发展，都比较关注土地，希望拿更多的土地。”

　　房企积极布局苏州万科力挫东亚信京进驻活力岛

　　本次土拍，住宅用地受到开发商的追捧，几宗优质住宅用地均引发开发商疯抢。从开发商对住宅用地，尤其是刚需住宅用地的关注来看，开发商对苏州住宅市场依旧信心十足。而知名房企布局苏州的脚步日益明显，此次土拍中，中新华园4.2亿首次进军相城，润城房地产首次进驻相城，晋合置业6.7亿首进姑苏，苏南万科20.8亿斩获最热地块首次进军相城。

　　在这么多的首次中，苏南万科布局相城之路格外惊险刺激。

　　活力岛板块的大面积纯住宅用地苏地2013-G-40号地块为当天最热的地块。引发无锡金辉、招商、鑫苑、旭辉、苏南万科、卓辰(栖霞马甲)、金辉置业、东亚信京等新老面孔的疯抢争夺，最终苏南万科力挫东亚信京拿得该地，强势进驻相城活力岛板块。

　　苏地2013-G-40号地块位于活力岛板块，与在售的康桥溪岸仅一街之隔，紧邻中央商贸区、相城实验中学、荷月东路综合功能区，位于人民路北延沿线，紧邻中环，交通便捷，15分钟内达市中心和区域中心。地块起报总价11.4亿，在旭辉、金辉和鑫苑的争夺下，价格扶摇直上。

　　三家老面孔的争斗被新面孔803号东亚信京打断，在三家激斗正酣的情况下，东亚信京报价17.8亿强势入场，引发现场首轮掌声。紧接着鑫苑退出争夺，金辉成为东亚信京在场上的唯一对手，直到东亚信京出价18.6亿，场上终于出现倒计时。就在人们认为尘埃落定，苏州又将迎来新面孔时，苏南万科18.8亿打破了现场的沉寂，强势介入争夺。全场沸腾，一片哗然。

　　随后东亚信京持续出价，势在必得，地块价格突破20亿。苏南万科步步紧逼，毫不退让，最终苏南万科报价20.8亿，打停了东亚信京，场上气氛变得窒息，东亚信京陷入长考。在拍卖师的读秒声中，东亚信都迟迟未举牌。

　　在拍卖师喊下“成交”的时候，土拍现场最戏剧性的一幕出现了———东亚信京举牌出价———可惜迟了一秒钟。最终，拍卖师确定地块归属苏南万科，东亚信京遗憾地与苏州失之交臂。

　　苏州楼市再迎新面孔弘阳集团豪掷12.5亿杀进苏州

　　东亚信都与苏州市场失之交臂，不能阻挡新面孔进驻苏州市场的决心。

　　本次土拍的一个显著特点是，在高潮中开场，在高潮中结束。在苏南万科艰难击败东亚信京之后，在本次土拍的最后一拍，位于吴中区尹山湖板块的苏地2013-G-30号，再度引发12家房企惨烈争夺，最终被常熟弘阳12.5亿豪情入囊，楼面价5959元/平，溢价率达98.41%。

　　在此轮争夺中，大腕云集，华润置地、中海地产、金辉置业、天地源、苏南万科、栖霞、南山等早已深耕苏州的房企纷纷参与，而常熟弘阳、北京东亚信京等试图进驻苏州的新兴势力也在为首次进驻苏州作最后努力。

　　争夺在常熟弘阳和东方城置地之间展开，常熟弘阳频繁出价，拿地的欲望非常大。就在现场认为该宗地块又将是二人转的时候，惜败给苏南万科的东亚信京不甘失败，半路杀出介入地块争夺，为进驻苏州作最后一搏。

　　最终在持续15分钟的拉锯战中，志在必得的常熟弘阳豪掷12.5亿，强势进驻尹山湖板块。据业内人士分析，苏地2013-G-30号的出让，不仅为尹山湖再次招揽客群，还将为尹山湖板块增添新的商业项目，扫除目前因商户“配套缺失”的阴霾，为板块未来的发展注入强心剂。住宅和商业乃是相辅相成，缺一不可，住宅群发展到一定程度必然需要商业的支撑，板块的飞跃也是在此基础上腾飞。

　　姑苏区“回炉地块”出阁太湖板块地块均底价成交

　　吴中区此次大力出让环太湖购房圈的8宗地块，均成功出让，其中5宗地块底价成交。目前，苏州环太湖购房圈不仅作为吴中区重点发展的区域，区域内自住、度假人群也正在急剧上升。随着配套、交通、环境的逐渐改善，板块的景观价值也在逐步凸显，并将成为决定购房者置业、投资该片区的决定条件。

　　湖景资源作为太湖板块不可多得的自然优势，正在逐渐吸引着大批的投资客进军该片区。由此，该片区的项目之争便就此拉开了帷幕，胜者为王，片区楼盘如何在这个板块终脱颖而出，当然是“品质”和“特色”说得算。因此，此次出让的额8宗地块虽然分布与度假区中央商贸区、东山镇等。

　　此次挂牌出让地块中，姑苏区2宗苏地2013-G-24号、苏地2013-G-27号均是在之前的土拍中流拍的“回炉地块”，由于本身价格偏高，切均为别墅用地，因此并未引起太大的反响。

　　此次土拍，这2宗地块纷纷自降身价，起报单价最高降幅高达40%。苏地2013-G-24号、苏地2013-G-27号为2012年12月6日流拍的地块，当时起报总价分别7.72亿和7.86亿，本次起报单价均从17400元/平方米下降为12600元/平方米。最终两宗地块成功出让，苏地2013—G—24号地块进入竞拍程序，被晋合置业夺走，苏地2013-G-27号地块底价成交未进入竞拍程序，被城投地产夺得。