毛利率下滑、遭遇维权？东原离“千亿”还有多远？

NO.1 | 壹

3月12日，东原集团的母公司迪马股份递交了2020年年度报告。

去年迪马股份实现营业收入212.71亿元，同比增加7.99%；营业成本169.34亿，同比增加20.49%；归属于上市公司股东的净利润18.03亿元，同比增加 25.89%。公司有息负债率 19.39%，净负债率 48.21%，资产负债率77.62%，融资成本8.69%。

△节选自迪马股份2020年年报

从披露的财务报告中可以看到，来自房地产业及物业服务的营业收入195.77亿元，占比92.04%。可见，房地产（东原集团）仍是迪马股份的主营业务。

NO.2 | 贰

东原集团，于2004年诞生于重庆，2014年成功登陆A股，2017年将总部迁至上海。至此加快全国化进程。

如今，东原已经在重庆、成都、上海、南京、苏州、杭州等地落子，项目涉及商业、住宅及别墅等多种业态。截至2020 年末，全国商品房待售面积达4.9 亿平方米。

根据企业年报，在2020年，东原集团的营业收入增长了7.48%，相较2018年的40.16%和2019年的49.80%而言，业绩增速放缓。

与此同时，在2020年，东原集团的毛利率20.09%，同比减少了8.48%，营业成本也同比增加了20.23%。毛利率下降，意味着东原集团的盈利能力有所下降。（对此，财务报告中表明，主要系本期竣工交付的规模增加，成本结转增加所致。）

这与董事长罗韶颖提出的2020年冲刺千亿目标、“保50强争30强”背道而驰。

据中指研究院数据显示，东原集团在2020年全口径销售851亿。

不仅千亿目标未达成，排名还跌出50强。

△中指研究院2020百强房企排行榜

对于2021年拿地计划，东原集团表示耗资在300亿元以内，超过其在年报中所披露的全口径营业收入212.71亿元。不惜高投资砸血本地想将地产做大做强，现实真能如东原所愿吗？

NO.3 | 叁

不如来看看东原集团的口碑。

315刚过，楼市维权之声仍不绝于耳。在寒山闻钟上，有业主在控诉东原阅境的房屋质量问题。

比如阳台存在4.2米的大裂缝、卫生间漏水等。甚至在业主提出质疑的时候，还受到物业方的人身威胁。

△寒山闻钟上针对东原阅境的投诉

△东原阅境房屋问题（网友供图）

截至发稿，笔者未看到官方针对此事的回应。

而在寒山闻钟中，针对东原的投诉远不止此。

△寒山闻钟上针对“东原”的咨询投诉达66条

东原自2016年进入苏州布局，如今已经开发了东原千浔、东原阅境、东原·月印万川、滨江东原·印江澜以及姑苏23号地块等项目。

对于已经交房的东原千浔以及东原阅境，网友们有着多种投诉。比如欺诈销售、车位买卖问题、房屋质量以及物业管理不当等。

△寒山闻钟上针对东原千浔的投诉

NO.4 | 肆

然而苏州并非个例。

从2014年起，东原集团在各地的维权之声就此起彼伏，还曾被业主数次举报违规销售。

在东原的老本营重庆，东原晴天的业主们自2020年9月份开始就多次开展“线下活动”。因为他们发现项目存在虚假宣传，承诺的交通轨道、商业配套等也无法兑现。很多问题东原集团至今仍未给予有效解决方案。

△重庆东原晴天业主的投诉

而东原首入郑州的项目东原晴天见，也没能躲过维权。项目曾因“验收不达标、项目沙盘涉嫌虚假宣传、私改规划”等问题引发过业主维权事件。

同为“渝中三杰”的龙湖、金科，如今销售业绩早已破千亿，口碑也远胜于东原。东原若想实现“千亿”目标，不如学学其他房企，在产品质量和销售服务上多下功夫。