土拍前再出新政，深圳加强对房企购地资金监管！违者禁拍1年

临近深圳第二批集中供地，9月24日，深圳市地方金融监督管理局等六部门发布通知，针对参与竞买深圳居住用地企业和深圳辖区内金融机构，要求严格核查深圳市商品住房用地招拍挂出让土地购置资金。

针对竞买企业的相关要求：

1、竞买企业的股东不得违规向其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等作为购地资金。

2、竞买企业不得直接或间接使用金融机构各类融资资金作为购地资金;

3、购地资金不得使用产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

4、竞买企业需要说明购地资金来源并承诺为自有资金，提供相应证明，通过银行流水等证明资料进行完整的论证，并对上述要求作出承诺，提交《土地购置资金承诺函》及会计师事务所提供的审计报告。

5、经审查发现违反上述购地资金监管要求的企业，将取消其竞得资格、没收竞买保证金不予退还，1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动，并及时向社会公开处理结果。

对于金融机构的相关要求：

1、深圳市要求，银行、证券、保险、期货、信托、基金和资产管理公司等持牌金融机构不得违规为竞买企业提供各类融资资金(包括不限于开发贷款、定向增发、信托贷款等资金渠道)作为购地资金。

2、商业保理公司、小额贷款公司、融资性担保公司、融资租赁公司、典当公司、地方资产管理公司等“7+3”类地方金融机构，也不得违规为竞买企业提供资金用于购地。

3、金融机构应做好资金审查，防止资金违规流入商品住房用地竞拍市场，金融机构应建立相应的监测和报告机制，对借款主体资质、贷款用途开展实质性审查，防止信贷资金违规用于竞买土地，一旦发现借款主体违规使用资金用于商品住房用地竞拍，应及时向等相关部门报告。

值得关注的是，此前8月29日深圳第二批集中供地重新挂牌时，深圳市自然规划局也曾提及需严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地，此次再次发文提及也意味着明天将进行拍卖的多宗地块的参拍开发商将受更为严苛的资金监管。

附：深圳第二批集中供地地块信息