古城城市更新试点项目拿到“通行证”

近日，瓣莲巷30号、富郎中巷7/7-1号、富郎中30/34号等3个城市更新试点项目率先取得建设工程规划许可证。本次试点项目的顺利实践，将原有保护修缮模式延伸至真正的功能活化，对推进古城保护更新发展，进一步盘活存量资源具有重大意义。

瓣莲巷30号

（效果图）

该项目位于古城32号街坊瓣莲巷，用地面积为374.6平方米，更新改造后业态为商业，总建筑面积为414.28平方米。

富郎中巷7/7-1号

（效果图）

该项目位于古城32号街坊富郎中巷，用地面积为633.3平方米，更新改造后业态为商业，总建筑面积为655.03平方米。

富郎中巷30/34号

（效果图）

富郎中巷30号用地面积为127平方米，总建筑面积为173.75平方米；富郎中巷34号用地面积为225.3平方米，总建筑面积为229.98平方米，更新改造后业态均为居住。

古城保护示范工程（平江片区）和古城32号街坊是保护区、姑苏区实施成片保护的重点片区，区域内古城风貌特色明显，拥有大量的控文保建筑和传统民居，但由于房屋年代久远，房屋破损严重。近年来，国资平台已收储搬迁一定数量的传统民居，但受限于产权性质和土地政策，只能对建筑进行保护修缮，在具体活化利用层面仍面临不少堵点。

作为全国首个也是目前唯一一个

国家历史文化名城保护区

如何在保护修缮的同时

做好对传统民居的开发利用

注重传承与活化并举

一直是保护区、姑苏区

古城保护与发展的重要课题

今年上半年，在市自然资源和规划部门的支持下，《姑苏区城市更新试点工作实施方案》出台，在原有规划审批、土地供应、办理不动产权证等政策方面进行了创新突破，探索建立了灵活、便捷、高效的新运行机制，并在古城保护示范工程（平江片区）和古城32号街坊共选取了12个传统民居纳入城市更新试点项目。

本次试点以区一级操作为主，保护区、姑苏区成立古城保护更新利用领导小组，试点项目从立项起，规划审批、施工、后期监管等均由保护区、姑苏区负责。市资规部门负责在用地政策以及不动产权登记等方面提供支持。在项目推进过程中，市区协作，开拓创新，积极探索解决路径中的难点与堵点。

为落实历史文化名城保护要求，统筹兼顾古城风貌和传统文化的保护和利用，积极推进城市更新试点项目，保护区、姑苏区还制定了《保护区、姑苏区古城保护更新一年冲刺行动计划》，计划到2021年12月前推动8个城市更新试点项目的前期手续办理；2022年2月前推动剩余城市更新试点项目启动前期手续；2022年6月前持续推进城市更新试点手续、施工、招商等工作；2022年10月前完成顾家花园13号等3个EPC项目修缮，加快城市更新试点项目施工、招商工作。

下一步，保护区、姑苏区将紧紧围绕苏州历史文化名城保护提升“1+11”方案和古城保护更新一年冲刺行动计划，推进城市更新试点项目尽快取得实效，通过重点打造一批精品项目，在保留住古城文化底蕴的同时，真正将新的产业、业态和功能引进来，让传统民居活起来，推动古城复兴、文化传承、特色发展。以点带面，形成一批可复制、可推广的经验做法，为全面开展古城保护与城市更新奠定基础。