等来龙湖天街的城南版块，能否C位出圈？

NO.1 | 壹

9月30日，龙湖东吴天街正式开业，吸引了全城的目光。

据悉，东吴天街总体量15万方，入驻品牌将超300家，总投资约34.02亿，招商率和开业率均达到了100%。

商场上下共8层商业空间，博纳国际影城、盒马鲜生、捞王、海底捞、银吉姆、金宝贝等知名品牌已纷纷签约，其中还包括了30%的苏州及区域首店。

开业现场可谓是人山人海。据统计，当日客流量高达25万+人次。

//开业现场图

1:1还原的“哆啦A梦”、披荆斩棘的哥哥Ricky惊喜空降以及各种优惠折扣享不停，让龙湖东吴天街瞬间成为苏州顶流，很多人纷纷趁着空闲时间前去打卡。

而在随后的十一黄金假期，龙湖东吴天街更是准备了多场娱乐活动以及惊喜折扣，吸引着苏州人民前来观看及消费。

花式营销即宣传了品牌又引来了客源，不得不说，龙湖在商场运营方面的手段还是很厉害的。

NO.2 | 贰

当然，东吴天街的开业，最为利好的还是城南版块的居民。家门口就有个超大商业，不必为了逛个街还要驱车前往其他区域。

近几年，吴中城南版块的市场热度也在逐渐上涨。除了龙湖东吴天街旁的龙湖泱望外，该片区还有着中交、合景、绿城、美的、万科等多家房企开发的项目。

//城南版块在售和待售新房项目

这其中，龙湖泱望已经售完，鲁能公馆和阳光城檀悦都是老盘顺销中。而晴翠璟园、绿城明月滨河、合景绿城朗月滨河、中交春映东吴都陆续在今年入市。

打造5幢大平层产品的九龙仓久寻花园，目前尚未入市，产品面积段在143-162㎡，妥妥的改善项目。

另一待售项目——香江·翡翠天辰，预计在10月底公开售楼处。该项目将打造6栋住宅和商业。

而在今年5月31日拿地的美的21号地块是与南山合作开发的，案名为云悦天境。拟建4幢住宅、2幢商业和1幢酒店。

同一天拿地的万科项目规划公示已出，项目将打造9幢住宅（层高13-18层）和2套配套楼。

细算下来，城南版块已经有10个在售待售项目了。而这其中，多以精装高层产品为主，少量做了小高层、洋房及叠墅产品。

就价格而言，这些产品的价格也在27000-30000元/㎡上下浮动。

所以对于购房者而言，选择的余地较大；而对于开发商而言，同类产品竞争严重，能否取胜就看其品质与户型布局等的好坏了。

NO.3 | 叁

与吴中的太湖新城和尹山湖相比，城南版块显得尤为低调。

自2004年划分的城南街道，给人的初步印象就是老城区的感觉——旧宅扎堆、商业体缺失、教育水平不足......

但其实，经过这些年的发展，吴中城南版块也正在焕新着区域界面。

商业上，大型商综万达广场和东吴天街均已开业，能够满足区域内人们的吃喝玩乐。

交通上，轨交2号线和轨交4号线已经通车，为这里的出行提供了便捷的服务。而正在建设的轨交7号线也经过城南版块，未来将进一步提升区域的交通能级。

教育上，根据控规图显示，板块内小学和中学共有9所，如碧波实验小学、碧波中学、澄湖中小学、宝尹小学等学校，将为区域适龄儿童提供教学服务。

环境上，山清水秀的上方山和石湖风景区，也为这里提供了怡人的生态环境。

而在今年发布的吴中区十四五规划中，吴中城南中心城区被重点提及。文件中表明，将深化“核轴带”功能区布局，优化“东中西”协同发展，中心城市核要大力推进城市更新，打造苏州主城南中心。

所以，这样一个城南版块，会是下一个改善高地吗？