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等来龙湖天街的城南版块,能否C位出圈?

来源:苏州楼市直通车   苏州房掌柜  2021-10-15 09:45:42
[摘要]自2004年划分的城南街道,给人的初步印象就是老城区的感觉——旧宅扎堆、商业体缺失、教育水平不足......

NO.1 | 壹

9月30日,龙湖东吴天街正式开业,吸引了全城的目光。

据悉,东吴天街总体量15万方,入驻品牌将超300家,总投资约34.02亿,招商率和开业率均达到了100%。

商场上下共8层商业空间,博纳国际影城、盒马鲜生、捞王、海底捞、银吉姆、金宝贝等知名品牌已纷纷签约,其中还包括了30%的苏州及区域首店。

开业现场可谓是人山人海。据统计,当日客流量高达25万+人次。

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//开业现场图

1:1还原的“哆啦A梦”、披荆斩棘的哥哥Ricky惊喜空降以及各种优惠折扣享不停,让龙湖东吴天街瞬间成为苏州顶流,很多人纷纷趁着空闲时间前去打卡。

而在随后的十一黄金假期,龙湖东吴天街更是准备了多场娱乐活动以及惊喜折扣,吸引着苏州人民前来观看及消费。

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花式营销即宣传了品牌又引来了客源,不得不说,龙湖在商场运营方面的手段还是很厉害的。

NO.2 | 贰

当然,东吴天街的开业,最为利好的还是城南版块的居民。家门口就有个超大商业,不必为了逛个街还要驱车前往其他区域。

近几年,吴中城南版块的市场热度也在逐渐上涨。除了龙湖东吴天街旁的龙湖泱望外,该片区还有着中交、合景、绿城、美的、万科等多家房企开发的项目。

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//城南版块在售和待售新房项目

这其中,龙湖泱望已经售完,鲁能公馆和阳光城檀悦都是老盘顺销中。而晴翠璟园、绿城明月滨河、合景绿城朗月滨河、中交春映东吴都陆续在今年入市。

打造5幢大平层产品的九龙仓久寻花园,目前尚未入市,产品面积段在143-162㎡,妥妥的改善项目。

另一待售项目——香江·翡翠天辰,预计在10月底公开售楼处。该项目将打造6栋住宅和商业。

而在今年5月31日拿地的美的21号地块是与南山合作开发的,案名为云悦天境。拟建4幢住宅、2幢商业和1幢酒店。

同一天拿地的万科项目规划公示已出,项目将打造9幢住宅(层高13-18层)和2套配套楼。

细算下来,城南版块已经有10个在售待售项目了。而这其中,多以精装高层产品为主,少量做了小高层、洋房及叠墅产品。

就价格而言,这些产品的价格也在27000-30000元/㎡上下浮动。

所以对于购房者而言,选择的余地较大;而对于开发商而言,同类产品竞争严重,能否取胜就看其品质与户型布局等的好坏了。

NO.3 | 叁

与吴中的太湖新城和尹山湖相比,城南版块显得尤为低调。

自2004年划分的城南街道,给人的初步印象就是老城区的感觉——旧宅扎堆、商业体缺失、教育水平不足......

但其实,经过这些年的发展,吴中城南版块也正在焕新着区域界面。

商业上,大型商综万达广场和东吴天街均已开业,能够满足区域内人们的吃喝玩乐。

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交通上,轨交2号线和轨交4号线已经通车,为这里的出行提供了便捷的服务。而正在建设的轨交7号线也经过城南版块,未来将进一步提升区域的交通能级。

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教育上,根据控规图显示,板块内小学和中学共有9所,如碧波实验小学、碧波中学、澄湖中小学、宝尹小学等学校,将为区域适龄儿童提供教学服务。

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环境上,山清水秀的上方山和石湖风景区,也为这里提供了怡人的生态环境。

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而在今年发布的吴中区十四五规划中,吴中城南中心城区被重点提及。文件中表明,将深化“核轴带”功能区布局,优化“东中西”协同发展,中心城市核要大力推进城市更新,打造苏州主城南中心。

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所以,这样一个城南版块,会是下一个改善高地吗?

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责任编辑:潘龙俊

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