楼市理性期，改善置业当下如何买房？

今年的楼市，可谓是肉眼可见的低迷，连备受瞩目的“金九银十”也惨淡收场。尽管各种优惠折扣花样百出，二手房成交量价齐跌，众多购房者仍坚持观望，等待更合适的机遇。

对于刚需而言，市场下行，优惠频出，再加上利率也逐渐回落，相较于前几个月而言，确实是一个买房的好时机。那么，对于改善进阶的置业者来说，在如此不确定的市场之下，现在还能买房吗？

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真香定律：好地段+优产品

无惧市场变化，抢到就是人生赢家

与跌至冰点的楼市不同，苏州的豪宅市场持续走高。据统计，今年1-10月份，苏州千万级豪宅成交量共计347套，超过2019-2020年成交的总和！

最近，园区双湖板块又以4888万的高价，成交一套448.3㎡的别墅，单价达到10.5万/㎡，再次刷新纪录。豪宅市场的持续火热，说明了苏州从来不缺高端市场的购买力，也告诉了我们这样一个道理，只有好地段+优质的住宅产品，才能无惧市场周期变化，始终稳步上行。

买房致富的时代早已成为过去式，在一片降价潮中，改善置业者更应该选择地段+产品双优的高品质资产，以此保值甚至增值。

发展的眼光向北看

时代风口北双湖

纵览苏州各大板块，发展成熟的优质地段大都价格坚挺，对于大多数置业者来说门槛过高。占位城市发展中轴的北双湖板块，尚处于价格洼地，成为倍受关注的重点区域。

从大的板块上来看，北双湖所在相城五大功能区之一的阳澄生态新区（高铁新城片区），是苏州接轨大上海、融入长三角的重要门户。区域高铁苏州北站，未来升级为约100万方国家级枢纽，将部分承接上海虹桥枢纽的功能，产生资源强大的聚合虹吸效应，擎动区域腾飞。

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在城势向北的浪潮下，代表着高阶生活方式的城市湖居，也正悄然向北转移。

曾经，金鸡湖畔，聚集6万家知名企业，以仅占全市3.4%的土地面积，创造了苏州市15%的经济总量；独墅湖边，荟萃29所中外知名高校+13所国家级研究所，海归博士研究生众多，全城仰望。

新经济产业驱动板块飞速发展，更带动房价的上涨。寸土寸金的双湖板块，汇集御园、桃花源、国宾一号、双湖湾等豪宅，价格直逼10万/㎡，翻了10倍不止，进阶苏州房价天花板，成为众所周知的富人区。

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如今，坐拥阳澄湖、盛泽湖的北双湖板块，利好倾斜程度肉眼可见，产业方面更是一骑绝尘。以工业互联网、数字金融等为主导，计划培育孵化100家高技术公司，集聚10万以上高科技研发人才的长三角国际研发社区、打造全国最大云计算和技术研发人才中心的京东智谷……是未来人才集聚的发展新高地。

（规划图）

高精尖产业聚集，大量人才流入，立足时代风口的北双湖，同样亟需更高级的人居产品为之代言。鲁能泰山9号，距离苏州高铁北站仅20分钟的车程，作为板块内仅有的在售临湖真别墅，受到追捧就理所当然了！

一线湖景，联排院墅

理想墅居生活，已然实景呈现

鲁能泰山9号择址盛泽湖畔，直面约5平方公里一线盛泽湖，尽享约1200米湖岸线。项目坐拥苏州罕有Ⅱ级澄澈水质，双园环绕，近千亩天然氧吧释放清新鲜氧。未来规划中环湖配套落地，成就少数人的湖居生活。

（项目实景图）

对于地段及资源的占有，是鲁能泰山9号不可忽视的优势，而项目产品的全维优质，才是其根本价值所在。项目以270°三面环水观湖视角，打造约1.05容积率生态大境，社区内绿化率高达37.02%，难得自然低密。建筑面积约260㎡湖岸联排，自带南北露台，近享开阔院落，于天地之间独揽一方低密土地，是区域内不可多得的真别墅。

（项目实景图）

3+1层宽阔空间，约12米进深，约6.9米开间，三代人自在同堂，互不干扰。整层主卧套房，预留独立卫浴、衣帽间空间，举步间尽享尊崇品质。开阔南北露台之上，近赏一线湖景；多功能地下空间，灵活多变，藏酒室、健身房、影音厅……私享个性天地。

如今城市可供低密土地屈指可数，在充斥着叠墅产品的市场中，如此天地尽揽真别墅，注定只为少数人享有！目前，鲁能泰山9号半岛纯墅现已实景呈现，低密墅境、园林景观、联排院墅……看得见的品质与细节，置业更安心，即刻进阶理想湖居，美好无需等待。

（样板间实景图）

鲁能泰山9号占位时代所向北双湖，私享一线盛泽湖，建筑面积约260-460㎡半岛院墅，难得有天有地真别墅，可谓地段产品双优的时代恒产。项目实景已呈，抢入正当时！