SOHO中国半年营收下降54% 潘石屹变身包租公？

“如果不能保证复星的主导权，只能用法律的手段维护另外50%股权的优先购买权。”在8月30日举行的2012年中期业绩发布会上，复星国际有限公司(以下简称为“复星国际”)董事长郭广昌再次变得强硬起来。

复星国际所要维护的是其在上海外滩8-1地块项目中的权益，3个月前，复星国际便将SOHO中国有限公司(以下简称为“SOHO中国”)及相关交易企业告上法庭，以保证其对于上述外滩“高价地”项目另外50%股权的优先购买权。

面对郭广昌的咄咄逼人，SOHO中国至今仍保持沉默。9月3日，时代周报记者分别向SOHO中国副总裁王胜江、推广部总监王春蕾以及传播主管杨琳然询问此事进展以及SOHO中国的态度，三人均缄默不语，一向高调张扬的SOHO中国董事长潘石屹和张欣也未有任何表态。

业内人士认为，潘石屹和他的老婆张欣恐怕无暇顾及此事，SOHO中国的转型难题已经让其焦头烂额。8月16日，在SOHO中国的2012年中期业绩发布会上，张欣高调宣布SOHO中国将由“开发—销售”的商业模式转为“开发—持有”，三天后其股价便下降12%。

虽然，8月29日，SOHO中国耗资995万港元回购200万股股份，但仍难阻挡股价下跌趋势，截至9月3日收盘，其股价已跌至4.91港元。

SOHO中国的转型目前遭到投资者的不看好，但其转型迫不得已，惨不忍睹的销售业绩，以及散售所带来的种种弊端，使其不得不艰难转型。

7个月完成销售目标25%

8月16日，SOHO中国发布的2012年中期业绩报告显示，截至6月30日，其实现营业额约为12.2亿元，比去年同期下降约54%，权益股东应占纯利约6.13亿元，同比下降约65%；毛利润约5.8亿元，同比下降62%，毛利率为48%。

做空SOHO中国的职业投资人黄生在微博中称，“SOHO中国的上半年净利润同比下降65%，如果你以为仅下降这么多，那就错了，这6.13亿元净利润中，3.8亿元是靠投资的物业评估增值带来的，实际上真正净利润只有2.33亿元，同比下降85%以上。”

对于业绩下滑的原因，SOHO中国称，是由于今年上半年没有新完工项目可供结算所致。“6个月之前，没有想到市场会如此不景气，而未来的6个月市场仍然看不到改善的迹象。” 张欣在中期报告会上补充说，市场的流动性紧张是导致SOHO中国上半年销售业绩不理想的重要原因。