保利地产交出上市来最差中报 业绩同比降10.16%

随着中报披露接近尾声，保利地产今日交出中报。公司1~6月实现营业收入201.83亿元，同比增长32.86%，实现净利润25.1亿元，同比下降10.16%。这是公司自2006年上市以来交出的最差一份半年报。至此，"万保招金"四大标杆房企上半年财务数据已全部出炉。数据显示，四家房企上半年营业收入总额为674亿元，比去年同期的484亿元大增近40%，但净利润同比增长不足2亿元。

保利中期业绩同比降10.16%

保利地产中期净利润同比下降10.16%的主要原因是合作项目结转较多，这点和招商地产一样，上半年公司少数股东损益高达7.44亿元，而去年同期仅为7351.5万元。若不考虑少数股东的情况，公司上半年净利润同比增长13.46%。

虽然业绩表现不佳，但保利地产上半年的销售情况也不乏亮点。报告期内，公司实现签约销售金额502.96亿元，实现签约销售面积437.83万平方米，同比分别增长27.47%和28.43%，销售签约均价为11488元/平方米，基本保持稳定。其销售额增速要好于统计的前10大房企同比增长8%，全国房地产市场同比下降5.2%的水平。

分单月来看，保利地产6月份实现签约销售额155.15亿元，刷新了公司上市以来的单月销售记录。销售的增加使公司的经营性现金流情况得到明显改善，公司上半年经营性现金流净额为16.15亿元，而去年同期为-8.26亿元。

值得注意的是，四大房企上半年的经营性现金流都出现了明显好转。另外，尽管价换量的策略使上半年房企的毛利率多有下降，但保利地产的毛利率并未随行业下行，其房地产业务结算为毛利率37.51%，相比2011年基本保持稳定。

国泰君安房地产行业分析师李品科预计，保利地产下半年新推货量为530万~730万平方米，全年销售破千亿元的可能性很大。如此，公司将很有可能成为继万科A之后A股市场第二个千亿级的房企。

龙头房企资产负债率均升高

从已披露中报的各大龙头房企来看，其资产负债率较去年年末均有进一步升高。截至6月30日，招商地产资产负债率为70.5%；金融街为70.59%，华侨城A为71.95%，金地集团为72.09%，万科为79%。保利地产为79.6%，较去年年末增长近1.2个百分点。