注意！园区、姑苏区再迎新房补仓！安居永旺西地块户型同步曝光！

近期

又有两个新项目规划公示

分别是

安居园区永旺西4号地块

天地源姑苏区平江新城81号地块

2宗宅地的“上新”　

为区域新房市场“补仓”

下面跟随小编一起

看看这两个项目都有哪些爆点~

速度来看：

01安居园区永旺西4号地块

近期，安居园区永旺西4号地块批前规划正式对外公示啦~

△公示截图

拿地回顾：2021年11月24日苏州土拍之上，园区永旺西地块被安居以总价27.89亿拿下，成交楼面价为27514元/㎡，溢价率4%。

△成交截图

该地块位于苏州工业园区丽帆巷南、钟南街西，占地面积为50680.08㎡，城镇住宅用地。

从地段上看，永旺西地块占据园区湖东核心位置，东侧就是永旺梦乐城，西南角还有一个钟园幼儿园，靠近1号线钟南街站，距5号线也不远，是园区湖东十分稀缺的好地。

△地块航拍图

此外，地块斜对面是苏州新加坡外籍子女学校和星汇学校，距离在500米左右。地块周边还有一大片的待开发的绿地，这是园区未来的亲水活动公园以及文体活动中心，配套十分成熟。

目前，地块周边有水墨三十度、海悦花园、上华琚等二手房，居住氛围浓厚，并且二手房房价普遍都在4-6万/㎡左右，在新房限价4万/㎡之下，预计该地块倒挂空间也是较大的。

△地块位置图

根据规划，该地块整体打造11栋17-25F住宅，具体如下：

·17F小高层：2#、3#、4#、6#、9#、10#、11#楼；

·23F小高层：7#楼；

·24F小高层：1#楼；

·25F小高层：5#楼；

△地块平面图

从平面图上可以看出，在钟园路、丽帆巷上设置了车行&人行入口。

并且，3#、5#楼南北立面图也在此次规划中对外公示，外立面材料为暖灰色真石漆+米白色铝板+米白色铝板线条，简洁中不乏质感！

另外，在此次规划中，还同步公示了5#楼、3#楼标准层平面图：

-5#楼，25F高层，3房3卫2厅户型：三开间朝南、大横厅设计，面宽达到约6.1米，全屋多飘窗，主卧带有独立的卫生间。

-3#楼，17F小高层，4房3卫2厅户型：一梯两户，双套房设计，带有独立的衣帽间和卫生间，客厅横厅设计、南北双阳台。

-地块其他规划条件：

①该地块上住宅应当规划建设有单套计容建筑面积不高于140平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%；

②该地块上住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于2000元/平方米；

③该地块上住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可；

④该地块内须设置居委会用房和养老服务用房；

02姑苏区平江新城天地源81号地块

就在其拿地不到两个月的时间内，天地源平江新城81号地块也正式对外公示，该地块也是目前平江新城唯一的待入市纯新盘了。

拿地回顾：2021年11月24日苏州土拍之上，平江新城81号地块最终被天地源以总价18.15亿拿下，成交楼面价为19263元/㎡，溢价率7.01%

△成交截图

该地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西、星光路以南，占地面积为37698㎡，城镇住宅用地。

从位置上来看，该地块靠近轨交4号线，周边多条主干道，交通出行便捷；同时，周边生活配套齐全，可满足生活基本所需。

△地块位置图

根据规划，该地块整体13栋8-26F住宅，其中具体如下：

·8F洋房：2#、3#、5#楼；

·10F洋房：8#、9#、10#、12#、13#楼；

·26F高层：1#、7#、11#、16#、18#楼；

△地块鸟瞰效果图

从项目鸟瞰图也可以看出，整个社区布局呈现为高低配，高层位于社区的东侧和北侧。并且，在纬四路、星光路、日益路设有出入口。

△地块平面图

从外立面效果来看，整体建筑比较偏向现代化风格。

△项目外立面效果图

△项目外立面效果图

△项目外立面效果图

△项目外立面效果图

另外，在此次规划中，还同步公示了8F、10F、26F住宅标准层平面图。

-8F、10F洋房：4房2厅2卫户型，4开间朝南，书房+客厅的大宽厅设计，开间为5.4米，阳台开间也为5.4米；主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间。

-26F高层：3房2厅2卫户型，3开间朝南，阳台开间为6.55米；主卧套房设计，有独立卫生间和衣帽间。

-地块其他规划条件：

①住宅装修标准不低于1500元/㎡。