立足新起点，开创新未来丨华侨城优质生活的苏锡常创想与实践

从沪上到苏南

华侨城的探索和思考

从2016年华侨城华东集团成立，到2018年进军苏南市场，再到2021年城市布局全面开花，华侨城苏锡常区域高质量发展答卷正在徐徐展开：无论是回款业绩、投资版图，还是品牌建设，都呈现了持续向好的发展态势，也成为了华东集团夯实苏南版图的有力支撑。

从沪上到苏南，作为文化和旅游领域的央企排头兵，华侨城全力服务和融入国家发展战略，以文化产业与旅游业融合为抓手，有力推动“文化+旅游+城镇化”“旅游+互联网+金融”发展模式在长三角区域落地落实，全面助推长三角区域一体化高质量发展。

2018年，华侨城华东投资有限公司与江苏省无锡市梁溪区人民政府，就无锡华侨城古运河大型文旅综合项目签订合作协议，计划用10年时间，完善江南古运河旅游度假区1280万平方米内的旅游资源结构，并建成世界级中国运河文化旅游休闲示范区。

至此，华侨城坚定以推进“大运河文化带建设”国家战略为使命，拉开了无锡城市更新的布局。

运河汇作为江南古运河旅游度假区的重点项目，也成为华侨城进驻无锡的首个“城市更新”项目。

/无锡运河汇效果图/

近日，无锡正式向住建部提交了新版城市更新试点工作方案，新版“作战图”大胆探索更新路径，创新提出文化保护、风貌重塑、空间提质、产业创新、活力提升、社区缔造、海绵城市、民生补短等“八大行动”。这一举措被认为是无锡片区有机更新和美丽无锡建设的重要“实操”蓝图。

事实上，运河汇在设计之初就将保留城市文化、唤醒城市记忆置于首位，正式按下了大运河文化带建设战略下的“城市更新键”。

/无锡运河汇效果图/

“文化保护”作为开篇行动，运河汇在“保护”的基础上，还融入了创新：项目保留了钢铁厂老厂房的城市记忆，将运河、工业厂房和文化诗意相结合，形成活力开放的水岸商业空间。在尊重场地的基础上，融人文、艺术、娱乐场所于活动，将废弃共创的可能性展现出来，充分激发了城市活力。

紧扣“风貌重塑”行动，运河汇在此基础上同时兼顾“空间体质”、“产业创新”、“活力提升”几大行动方向，摒弃了传统的旧城改造房地产开发模式，转为城市更新产业空间再造，激发城市内核，赋能产业转型的长期经济考虑，以人-城-产合理的空间思考带动新产城融合的发展模式。

/无锡运河汇效果图与实景图/

2021年7月，运河汇荣获“江苏省2021年度城市特色风貌塑造奖补”，在此之前，还荣获了无锡市“2020年市级重大产业综合奖补资金的现代服务业项目”，入选了江苏省文旅厅公布的“2021江苏省重点文化和旅游产业项目”。

毫无疑问，运河汇是华侨城献礼无锡的重要作品，同时无论是更新湾区生活方式的华侨城运河湾，还是打开经开品质人居的和玺，华侨城在无锡的深耕战略，也成为其之后打开苏南局面的“开场白”。

/华侨城运河湾实景图/

/无锡和玺实景图/

常熟沙家浜时光小镇的落地，是华侨城苏锡常区域实践城市更新和乡村振兴战略的又一创新作品。

作为新型城镇化模式的探索，时光小镇是全新的尝试，不仅是城市更新中的老旧街区的换新改造，还是乡村振兴国家战略的常熟实践。

/常熟时光小镇效果图/

时光小镇创造性地开启了全新小镇模式，在尊重、保护、活化在地文化的基础上，用时光这一独特视角，将文化、旅游、生态、田园、休闲、度假、社区、建筑、商业、艺术有机结合，规划出“一镇一浜、二田三市“的格局，完全打破了原有时空，形成了新与旧、闹与静、过去与未来的碰撞对话。

同时，得益于地理和交通优势，时光小镇与周边上海、无锡、苏州、嘉兴等城市形成了1小时交通半径，满足了周边城市的短途度假旅游需求，真正成为长三角旅居目的地。

/常熟时光小镇实景图/

值得一提的是，常熟沙家浜时光小镇去年在艰难的处境下全力克服时间紧、管理业态多、政策变化大等问题，确保各建设节点均按计划如期推进并创造了多个亮点，表现尤为出色，不仅快速实现竣工备案，还取得了首开即罄的奇迹。

面对城市更新和乡村振兴两大课题，时光小镇因地施策，用“慢功夫+新视野+差异化”的策略，打造长三角复合型文旅标杆。

/沙家浜欢乐田园效果图/

苏州是苏锡常区域和长三角一体化战略的重要城市，也是华东集团整体战略部署中的重要发力点。

作为文旅央企，华侨城在苏州依然选择文旅先行的战略。2021年1月12日，苏州市文化产业高质量发展大会在金鸡湖国际会议中心举行。会上，华侨城首次与苏州市政府完成了文旅综合改造项目的签约。5月，苏州市人民政府与华侨城集团有限公司正式签署战略合作框架协议。

根据协议，华侨城集团将依托苏州现有优质人文景观资源，充分利用自身开发优势，助力苏州打造文旅新名片，促进苏州文化旅游产业结构全面升级。双方拟在全市文化产业、生态旅游健康产业、电子信息产业、新型城镇化、文化旅游基金、城市功能综合配套建设等领域开展广泛合作。

同年5月底，华侨城连续摘得苏州三块土地，彰显了华侨城全面参与苏州城市建设，履行苏州战略合作协议的态度和决心。

地处纯正姑苏区，留云轩和桃溪澜园虽为住宅项目，却也是华侨城对老城更新的一次深入思考。与项目半径内老街区商业和新商圈繁华相呼应的是，留云轩以现代主义致敬苏式名园，以传统建筑结构，虚实相生的空间变化，形成独居韵味的江南新住宅设计；桃溪澜园传承胥江千年文脉，融入国际化居住理念，在滨水之上打造全新的居住生活体验。

/苏州留云轩效果图/

/苏州桃溪澜园效果图/

在“新消费习惯，新生活方式”需求不断增长的城市建设命题下，华侨城携手龙湖在相城区打造全新城市级综合体。这一次，华侨城龙湖启元同时具备了创造力和想象力的先进开发模式，苏州的想象力正在被刷新。 “未来环”的设计吸引了来自专家学者和媒体、地产从业者们的热议，比起苏州园区标志性的地标建筑，在苏州城市副中心相城画下一个直径百米的圆是怎样的景象？

/苏州启元效果图/

一座百米直径环形天桥“未来环”，连接天街购物中心、O'PARK文体中心和天虹商城，购物消费、文化体验、运动健身、智慧办公、休闲娱乐、旅游观光、居住升级七大生活体验同时在线的“商文体办娱旅居”全新模式。

作为都市“健康活力中心”样板，O'PARK欢乐时光是华东集团与华侨城创新研究院联合打造的新一代创新产品。双方采取“战区➕兵种”的合作模式，对大健康业态和未来生活方式进行更新探索。空间上由室内延伸到室外的广场屋面露台，打造首个全方位立体运动客厅；内容上嵌入华侨城文旅基因，融合多元运动消费场景，VR/AR技术全面加持，促进传统和未来全新运动模式的改变。这种城市开发一体化的思路，实际上是华侨城立足自身文旅运营经验优势对于商业运营的深度思考：到底如何设计、建设、运营，成为中国城市文商旅又一个创新的标杆示范。

立足新起点，开创新未来，华侨城苏锡常区域以“城市更新”切入城市建设的探索与思考仍在继续，以苏州新特色吴文化商业休闲体验区-虎丘大型文旅项目为代表，不断开拓优质文旅标杆项目，以深耕姿态，创想华侨城“文化+旅游+城镇化”发展模式，为新时代生活方式和消费新风向赋能，持续推动文化旅游产业高质量发展。