揽金234亿，2宗地遭疯抢！苏州土拍落幕，国企央企成拿地王者！

刚刚！为期2天的苏州2022年首场土拍落下帷幕。

此次土拍15宗地成功出让，共计揽金233.77亿。其中有4宗地块出现溢价，最高溢价达15%。剩余11宗地块均为底价成交。

本场土拍主要看点：

大悦城控股首战告捷，幸运斩获狮山永和村地块，溢价率12.5%；苏高新连下3子，包揽了新区除狮山外的剩余地块。

招商地产时隔一年再拿地，一举斩获本场最热地块——苏园土挂（2022）02，楼面价31046元/㎡，溢价率15%。

中国铁建豪掷19.73亿拿下园区车坊地块，楼面价21658.7元/㎡，溢价率3.14%。

姑苏平江新城版块迎来新成员，苏州市保障性住房建设有限公司拿下3号地块，楼面价18294.96元/㎡，溢价率1.64%。

吴江太湖新城巨无霸地块被天健以底价拿下，该地块总占地178286㎡，有部分为租赁住房用地以及商服用地。

整体来看，此次拿地的房企不是国企就是央企，民营企业几乎都不见踪影。而且受房企热抢的地块也仅限园区和新区的核心地块。

像高铁新城、平江新城等位置还算不错的地块依旧是受到了冷遇。可见由于房企资金链紧张、市场行情低密，房企拿地愈发谨慎。

↓具体地块解析↓

高新区

此次高新区一共出让4宗地块,1宗位于狮山、1宗位于枫桥，另外2宗位于浒关。

5月9日上午10点，苏地2022-WG-9号地块正式开拍。

该地块位于狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，原为永和村地块，地理位置十分优越。旁边即是红唐购物中心，不远处有龙湖狮山天街、轨交3号线等配套。

地块占地20772.7㎡，为城镇住宅用地，容积率1.8，起拍总价93477万元，起拍楼面价24999.93元/㎡。进入限时竞价后破中止价，最终被卓远地产（成都）有限公司（大悦城控股）以总价10.52亿拿下，楼面价28124.97元/㎡，溢价率12.5%。

根据规划，苏地2022-WG-9号地块总户数不超过220户，住宅户型面积不小于140㎡。住宅须为全装修成品住宅，装修成本不低于2000元/㎡。

5月10日上午11点，苏地2022-WG-10号地块进入限时竞价环节。

该地块位于枫桥街道华山路北、朝红路西，属于白马涧版块。地块周围有着高景山风景区、白马涧小学、白马涧商业广场等配套，还有白马涧花园等住宅区，居住氛围浓郁。

地块占地面积43924.1㎡，为城镇住宅用地，容积率1.2，起拍总价68522万元，起拍楼面价13000.08元/㎡。最终被苏州高新地产集团有限公司以底价拿下，楼面价13000.08元/㎡。

根据规划，苏地2022-WG-10号地块住宅总户数不超过420户。住宅面积不小于100㎡，低于110㎡的户型不超过住宅总计容面积的45%，其余户型面积不小于120㎡。

住宅须为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

5月9日上午12点，苏地2022-WG-11号正式开拍。

该地块位于浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西。地块旁边即是浅湾商业中心和金地自在春晓，不远处还有苏大附属第二医院浒关分院等配套。

地块占地面积12511.7㎡，分为城镇住宅用地和旅馆用地，住宅部分的容积率为1.4。地块起拍总价为18624万元，起拍楼面价9923.49元/㎡。最终被苏州新高绿建建设发展有限公司（苏高新）以底价拿下，楼面价9923.49元/㎡。

根据规划，住宅部分总户数不超过120户，住宅户型面积不小于120㎡。且须为全装修成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡。B地块将建设建面为4000-4500㎡的酒店。

5月9日下午13点，苏地2022-WG-12号地块正式开拍。

该地块位于浒墅关经开区（镇）大同路东南、安杨路西南，旁边有着浒墅关四大商业、新区火车站以及中环北线等配套。地块与浒关改善住宅——璞悦风华一路之隔。

地块占地86983.4㎡，为城镇住宅用地，容积率2，起拍总价243554万元，起拍楼面价14000.03元/㎡。最终被苏州新高绿建建设发展有限公司（苏高新）以底价拿下，楼面价14000.03元/㎡。

根据规划，该地块住宅总户数不超过1340户，住宅面积不小于100㎡，低于110㎡户型不超过10%。且住宅须为全装修成品住宅，装修标准不低于1800元/㎡。

相城区

此次相城区共出让2宗地块，1宗位于高铁新城，1宗位于渭塘。

5月9日下午14点，苏地2022-WG-13号正式开拍。

该地块位于高铁新城相城大道东、陶村街南。地块紧靠轨交2号线大湾站，与高铁新城吾悦广场、南师大相城实验小学、幼儿园、南师大苏州实验学校等均相距不远。

地块分为4个区域，其中地上面积为60314㎡，为混合用地，起拍总价237974万元，起拍楼面价13682.17元/㎡。最终被苏州万润城市发展有限公司（恒泰）以底价拿下，楼面价13682.17元/㎡。

根据规划，住宅为全装修住宅，装修标准不低于1500元/㎡。B 区须集中设置文体设施，功能包含但不限于网球场、羽毛球场、乒乓球馆、图书馆、游泳馆等。

5月9日下午15点，苏地2022-WG-14号正式开拍。

该地块位于渭塘镇渭中路北、钻石路东，旁边有着苏州相城第三人民医院、珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园等配套，不远处还有着轨交2号线北延的渭中路站。

地块占地面积35055㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，起拍总价84308万元，起拍楼面价10456.61元/㎡。最终被苏州和恒置地有限公司（相城城投）以底价拿下，楼面价10456.61元/㎡。

根据规划，该地块住宅须为成品住宅，住宅装修标准不低于1500元/㎡。

姑苏区

此次姑苏区仅挂出1宗地块，地块编号——苏地2022-WG-3号。该地块位于苏锦街道广济路以西，日益路以南，属于平江新城版块，是5月9日出让的最后一宗地块。

地块占地面积40167㎡，用途为城镇住宅用地，容积率≤2.6，起报总价187982万元，起报楼面价18000.04元/㎡。进入限时竞价后有2轮报价，最终被苏州市保障性住房建设有限公司以总价191062万元拿下，楼面价18294.96元/㎡，溢价率1.64%。

根据规划要求，该地块建筑高度须不高于80米，装修标准不低于1500元/㎡。

苏地2022-WG-3号地块周围已经开发了多个项目，新房整体售价在32000元/㎡。2021年11月24日，天地源以19262.67的楼面价拿下了81号地块，比该地块贵了近1000元/㎡。

工业园区

此次工业园区共计出让3宗地块，分别处于娄葑、车坊和湖东。地块编号分别是苏地2022-WG-7号、苏地2022-WG-8号和苏园土挂（2022）02。

5月10日上午9点，苏地2022-WG-7号地块正式开拍。

该地块位于娄葑街道东兴路南、宏业路东，周边有星翠澜庭、新希望锦麟芳华等住宅，居住氛围浓郁。

地块占地22167.3㎡，用途为城镇住宅用地，容积率1.8-2.2。地块起拍总价为99975万元，起拍楼面价20500.08元/㎡。最终被苏州工业园区建屋发展集团有限公司以底价拿下，楼面价20500.08元/㎡。

根据规划，该地块未来须为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。且须有50%以上的户型面积在145-160㎡之间。

5月10日10点，苏园土挂（2022）02进入限时报价环节。该地块是此次园区出让的位置最好的一宗地块。

地块起拍总价314464万元，楼面价27000.06元/㎡。在限时报价环节经过49轮报价进入一次性报价环节，最终被招商局地产（苏州）有限公司以总价36.16亿拿下，楼面价31046元/㎡，溢价率15%。

地块占地面积58233.95㎡，用途为城镇住宅用地，位于旺墩路南、津梁街西，旁边就是星洲小学，与园区豪宅——上华琚也是一路之隔，周边还有轨交1号线和轨交5号线，是园区湖东难得的优质地块。

根据规划要求，苏园土挂（2022）02地块须为全装修住宅，住宅装修成本不低于3000元/㎡。且须有20%以上的户型面积在145-160㎡之间。

5月10日11点，苏地2022-WG-8号地块正式开拍。

该地块位于斜塘街道蔺谊路北、朝前路西，地块周围有多个住宅小区，配套上也有着星湖幼儿园、车坊实验小学、车坊人民医院等。

地块占地45550.05㎡，用途为城镇住宅用地，容积率1.6-2。地块起拍总价191311万元，起拍楼面价21000.09元/㎡。最终被中国铁建房地产集团有限公司以总价19.73亿拿下，楼面价21658.7元/㎡，溢价率3.14%。

根据规划，该地块未来须为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/㎡。且须有50%以上的户型面积在145-160㎡之间。

吴中区

此次吴中区共计出让3宗地块，分别处于度假区、木渎和郭巷。

5月10日上午10点15分，苏地2022-WG-6号正式开拍。

该地块位于经开区郭巷街道通达路东侧、林家谭路北侧，旁边有在建的轨交7号线、优幼双语幼儿园等配套。

地块占地28473.5㎡，为城镇住宅用地，容积率1.3-2.2，起拍总价97095万元，起拍楼面价15500.06元/㎡。最终被苏州天鸿伟业置地有限公司以底价拿下，楼面价15500.06元/㎡。

根据规划，该地块地块住宅单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于570户 。须成品交付，前期装修标准不低于1800元/㎡。

5月10日12点，苏地2022-WG-4号正式开拍。

该地块位于度假区孙武路南侧、普济路西侧，周边有新力云语铂园、蔚然四季花园等住宅，居住氛围浓郁。

地块占地79195.2㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，容积率1.3-2。地块起拍总价为132776万元，起拍楼面价8382.83元/㎡。最终被苏州太湖城市投资发展有限公司底价拿下，楼面价8382.83元/㎡。

根据规划，该地块住宅单套户型面积不得低于90㎡，总户数不大于1400户。住宅部分须全部成品化建设和交付，且前期装修标准为1500元/㎡。

商业须沿钟马路集中布置，不得设置批发市场、服务型公寓。

5月10日下午13点，苏地2022-WG-5号正式开拍。

该地块位于木渎镇凯悦街东侧、丹枫路南侧，周边有着中澳广场、金鑫大运城、花样城等商业配套，交通上也有着中环西线、苏福快速路等。

地块占地45671.6㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，容积率1.3-2，起拍总价105326万元，起拍楼面价11530.8元/㎡。最终被苏州合润房地产开发有限公司以底价拿下，楼面价11530.8元/㎡。

根据规划，该地块住宅最小单套户型面积不得低于100㎡，总户数不大于805户。且须成品交付，装修标准不低于1500元/㎡。另外，地块内须设置不小于住宅总计容建筑面积5%的人才公寓。

商业部分须集中布置在地块南侧，计容建筑面积为2800-4600㎡，业态为零售商业、餐饮。

吴江区

此次吴江区共计出让2宗地块，1宗位于太湖新城、1宗位于盛泽。

5月10日下午14点，WJ-J-2022-001号正式开拍。

该地块位于东太湖度假区（太湖新城）龙河路北侧中山南路西侧，旁边有芦荡湖湿地公园、苏州市第九人民医院、震泽中学、吴江体育场等配套。此外附近还有新希望锦麟九里、万象府等小区，居住氛围浓郁。

地块占地面积178286㎡，由2部分组成。A地块为租赁住房用地，B地块为商住用地，地块起拍总价306758.9万元，起拍楼面价9383.45元/㎡。最终被深圳市天健地产集团有限公司以底价拿下，楼面价9383.45元/㎡。

根据规划，该地块A区须建设租赁住宅，成品住宅比例100%，装修标准≥1500元/㎡。B地块住宅部分也需为成品住宅，装修标准不低于1000元/㎡。

5月10日下午15点，WJ-J-2022-002号开拍。

该地块位于吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧，旁边有着潜龙渠公园，风景优异。地块周边已经开发了多个小区。

地块占地60839.39㎡，为城镇住宅用地，容积率1.8，起拍总价87681.73万元，起拍楼面价8006.67元/㎡。最终被江苏盛泽投资有限公司以底价拿下，楼面价8006.67元/㎡。

2021年6月2日，中锐以9594.35元/㎡楼面价拿下了绸都大道西侧3#号地块，也就是现在的盛泽星悦澜庭，比该地块贵了近1600元/㎡。

根据规划，该地块住宅的外立面以玻璃、铝板、石材为主，地块成品住宅比例为50%，装修成本不低于1000元/㎡。