总金额127.27亿！刚刚，苏州今年最后一次土拍结果出炉！

就在刚刚!

苏州第三次集中土拍落幕！

9宗涉宅地块全部成功出让！

总成交金额127.27亿

最高楼面价28905元/平

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01

土拍平稳，低溢价成交，未超最高限价

此次土拍延续往常的平稳，一些非核心板块基本上是底价成交，像园区斜塘、新区狮山等核心地块也都是低溢价拿地，都没有超过最高限价现场摇号。

02

象屿首入园区，狮山将迎新中式豪宅

本次土拍的拿地房企中，大多都是老面孔，大多都是国企、央企托底；值得注意的是，象屿和保利发展都是首次进驻园区斜塘，狮山将迎建发新中式豪宅，金新城也斩获狮山核心地块，值得买房人期待。

下面来看地块具体成交详情~

保利发展竞得园区斜塘43号地块

地块一经开拍就有一轮竞价，最终历经5轮竞价，地块被保利发展斩获，成交总价15.39亿元，成交楼面价24823元/㎡，溢价率1.32%。

-地块位置：工业园区星华街西、东宏路南

-占地面积：30997.82㎡

-地块性质：城镇住宅用地

-最大容积率：2.0

△地块航拍图

-地块规划条件：

①规划住宅面积计容不高于145㎡，单套不高于160㎡，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%；

②住宅为全装修住宅，装标不高于6000元/㎡；

③外立面以暖色调为主，统一封闭沿街阳台。

地块位于斜塘板块，但距离奥体非常之近，直线1公里左右，周边各项配套成熟。

地块紧邻6号线（在建）金家堰站，周边还有金鸡湖大道、中环东线等多条主干道环伺。附近有工业园区外国语学校、星洋学校等学校；医疗配套有苏大附属儿童医院，九龙医院等。3公里范围内还有湖东欧尚、方洲邻里中心、斜塘老街、永旺梦乐城等商业配套。

华润竞得吴江太湖新城地块

第二宗开拍的是吴江太湖新城地块，该地块被华润以总价1.75亿竞得，成交楼面价11601元/㎡，底价成交。

-地块位置：吴江东太湖度假区（太湖新城）通虹路南虹桥河西侧地块

-占地面积：14677.4㎡

-地块性质：商住用地

-最大容积率：1.03

△地块航拍图

-地块规划条件：

①建筑布局应注重城市天际轮廓线，并与周边环境协调；

②地块内商业部分全部自持，计容建筑面积≥2000㎡。；

③住宅部分成品住宅比例100%。

地块位于吴江太湖新城板块，周边有松陵小学、江新小学等教育配套，商业配套有恒森国际广场、天虹购物中心等，另外还有吴家港公园、吴江体育馆等生活配套。

象屿竞得园区斜塘44号地块

斜塘另一宗地块历经8轮竞价，最终被象屿竞得，地块成交总价20.29亿元，成交楼面价26456元/㎡，溢价率1.76%。

-地块位置：工业园区松涛街东、淞江路

-占地面积：47930.39㎡

-地块性质：城镇住宅用地

-最大容积率：1.6

△地块航拍图

-地块规划条件：

①规划住宅面积计容不高于145㎡，单套不高于160㎡，且占比不低于20%；

②住宅为全装修住宅，装标不高于6000元/㎡；

地块紧邻轨交5号线斜塘站，西侧为在建的轨交8号线，双轨环绕；北侧即为斜塘老街，南侧是斜塘医院以及商业联丰广场，西侧是斜塘邻里中心，东侧1公里处即为奥体，板块内各项生活配套齐全。

中铁十二局竞得科技城地块

科技城地块成交速度很快，由中铁十二局底价成交，成交总价5.02亿元，成交楼面价9794元/㎡。

-地块位置：高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南

-占地面积：44322.5㎡

-地块性质：商住用地

-最大容积率：1.9

△地块航拍图

-地块规划条件：

①A区住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡。A区可设置住宅总户数不超过450户，住宅户型面积不小于120㎡；

②B区须设置计容建筑面积不小于18800㎡的商务，商务项目开发建设后部分可分割销售或分割转让，销售或转让的比例不超过商务总计容建筑面积的30%，须按层且不低于1400㎡作为最小分割单元销售或转让。；

③B区须设置计容建筑面积不小于1200㎡且不大于1600㎡的商业，不允许设置批发市场用地和旅馆用地，商业部分不可分割销售且不可分割转让。

地块南侧为西渚实验小学、西渚实验幼儿园，满足一站式教育服务。附近有时尚水岸商业广场、苏州高新区文体中心等配套。此外，地块附近有多个成熟小区。整体来看，地块周边配套充足，未来生活氛围浓郁。

建发竞得狮山34号地块

备受瞩目的新区狮山34号地块历经7轮成交！建发总价36.43亿竞得！楼面价28121元/平，溢价率6.12%。

-地块位置：高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东

-占地面积：51813.9㎡

-地块性质：城镇住宅用地

-最大容积率：2.5

△地块航拍图

-地块规划条件：

①地块内可设置住宅总户数不超过715户，住宅户型面积不小于160㎡；

②地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

地块属于新区狮山板块，紧邻轨交3号线索山桥西站；附近有高新区实验小学(竹园路校区)、高新区第一初级中学校等学校，总体而言，地块周边交通、学校、商业、医疗等配套都比较齐备。

禾盛置业竞得相城渭塘41号地块

底价成交！禾盛置业总价4.13亿竞得相城渭塘41号地块，楼面价10000元/平。

-地块位置：相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东

-占地面积：39322㎡

-地块性质：城镇住宅用地

-最大容积率：1.05

△地块航拍图

-地块规划条件：

①规划住宅为全装修住宅，住宅装修标准不低于1500元/㎡；

地块处于相城渭塘板块，距离轨交2号线延伸线渭中路站较近。板块内未来还有轨交2号线延伸线、10号线。周边还有渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学等学校。

仁恒竞得新区狮山35号地块

历经2轮报价，新区狮山35号地块被仁恒以总价15.27亿竞得，楼面价22111元/平，溢价率1.06%。

-地块位置：高新区狮山街道玉山路南、塔园路西

-占地面积：27627.7㎡

-地块性质：商住用地

-最大容积率：2.5

△地块航拍图

-地块规划条件：

①地块内可设置住宅总户数不超过320户，住宅户型面积不小于160㎡；

②地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡；

③须设置计容建筑面积不小于12000㎡且不大于15000㎡的商务，不可分割销售且不可分割转让。须设置计容建筑面积不小于1200㎡且不大于2000㎡的商业，不可分割销售且不可分割转让，不得设置批发市场用地和旅馆用地。

地块距离轨交3号线狮山路站约1km，周边有龙湖狮山天街、金鹰、泉屋等大型商业配套。教育方面有苏州高新区狮山实验小学校、苏州日本人学校等配套，整体来看，该地块周围配套齐全。

太平城乡&中亿丰竞得盛泽湖地块

相城盛泽湖42号地块底价成交，太平城乡一体化建设&中亿丰以总价15.17亿联合竞得，楼面价8500元/平。

-地块位置：相城区太平街道聚金路东、新开路南

-占地面积：99161㎡

-地块性质：城镇住宅用地

-最大容积率：1.8

△地块航拍图

-地块规划条件：

①规划住宅为全装修住宅，住宅装修标准不低于1500元/㎡；

地块位于太平街道板块，周边商业、教育、休闲等基础配套完备，可满足生活所需。地块邻近盛泽湖，休闲景观资源优越。

金新城竞得新区狮山36号地块

最后一宗压轴地块历经10轮竞价，被金新城竞得，地块成交总价10.82亿元，成交楼面价28905元/平，溢价率9.08%。

-地块位置：高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东

-占地面积：20790㎡

-地块性质：城镇住宅用地

-最大容积率：1.8

△地块航拍图

-地块规划条件：

①地块内可设置住宅总户数不超过205户，住宅户型面积不小于180㎡；

②地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

地块处于狮山核心区域，附近1km范围内苏州高新区狮山实验小学校、苏州日本人学校、龙湖狮山天街、金鹰、红唐购物中心等教育、商业配套齐全。地块1km范围内有轨交3号线狮山路站和沙金桥站，交通便利。

附本次土拍全部地块成交详情如下：